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開發(fā)商是什么意思
開發(fā)商，就是具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的企業(yè)，一般叫房地產(chǎn)開發(fā)公司。開發(fā)商通過購買土地，規(guī)劃建設，再把房屋銷售給購房者，這個過程就叫房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商通過銷售與開發(fā)投入的差價實現(xiàn)商業(yè)利潤。
怎么選開發(fā)商？
1、選擇資歷豐富的開發(fā)商。開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。
2、選擇業(yè)績好的開發(fā)商。業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。
3、選擇項目建造數(shù)量多的開發(fā)商。如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商實力雄厚，基本不會有什么資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，購房者就要慎重了。
4、選擇已建造的樓盤質(zhì)量好的開發(fā)商。購房者可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個樓盤的根本，如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實力也可見一般。
5、選擇口碑好的開發(fā)商開發(fā)商的口碑好，實力也不會太差。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開發(fā)商的口碑情況。
6、選擇證書齊全的開發(fā)商。齊全的證書是開發(fā)商實力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子?；镜淖C件包括營業(yè)執(zhí)照和《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書缺一不可。
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