21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者孔海麗 北京報道

11月17日，成都市進一步優(yōu)化了區(qū)域限購措施，消除復(fù)雜的限購限制，鼓勵非戶籍居民在成都外圍區(qū)域購房，并且不再區(qū)分居民家庭購房資格順位，取消了200平方米以上房源以及購房人數(shù)不超過房源數(shù)2倍房源的公證搖號措施。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，成都此舉將促進購房需求的合理釋放，適當(dāng)放開了對改善需求的限制，同時保護剛需群體的權(quán)益，有助于提振市場信心，后續(xù)或有更多城市借鑒。

消除復(fù)雜限購的阻礙

成都明確，為改善房地產(chǎn)市場局部區(qū)域供需失衡狀況，明確將天府新區(qū)成都直管區(qū)等在內(nèi)的12個區(qū)統(tǒng)一為一個住房限購區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭，均可在該限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

同時，在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區(qū)域內(nèi)生活工作且無自有產(chǎn)權(quán)住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區(qū)域內(nèi)購買一套住房用于自住。

“將中心區(qū)和熱點新區(qū)統(tǒng)一為一個限購區(qū)域，而不是過去紛繁復(fù)雜的限購模式，有助于合理住房需求的釋放?！?廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，消除限購阻礙之后，符合條件的居民可以根據(jù)自己的意愿自由選擇想要買房的區(qū)域，會釋放市區(qū)內(nèi)和熱點區(qū)域跨區(qū)域購房的需求。

值得注意的是，與前期嚴(yán)格按照戶籍條件限購相比，成都鼓勵非戶籍居民在非熱點城區(qū)購房的舉措，既能促進非熱點城區(qū)的去化，也能滿足外來人群安居成都的愿望。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，成都此次進一步優(yōu)化區(qū)域限購，將住房供需兩端適度合理化，增加部分購房者的購買機會，緩解新市民、青年人等群體的購房壓力，既能實現(xiàn)區(qū)域平衡發(fā)展，同時將釋放一定的購房需求。

鼓勵改善需求進一步釋放

近段時間以來，多數(shù)熱點城市的改善型購房需求走熱，但在此前嚴(yán)格的限購政策之下，改善型購房往往要付出更高的成本。

成都本次明確，不再區(qū)分居民家庭購房資格的順位。登記購房人的資格復(fù)核不再按照戶籍所在地、穩(wěn)定就業(yè)地及社保年限進行順位排序；而且，對首次開盤的“雙限地”項目及其后續(xù)批次房源、建筑面積在200平方米及以上的房源以及登記購房人數(shù)在房源數(shù)（不含200平方米及以上）2倍以內(nèi)的房源，由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售，不再實施公證搖號。

“對有收入支撐的購房群體，根據(jù)市場需求適當(dāng)放開限制，有利于支撐需求面。”李宇嘉說：“與此同時，對面積較小、登記人數(shù)多的，依舊按照無房（棚改戶）、普通房需求的優(yōu)先順序予以滿足。這樣，既符合房住不炒的要求，也能適度調(diào)整和糾偏過去的政策?！?/p>

另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，10月份，成都全市商品住宅供應(yīng)面積133.6萬平方米，同比下降34.5%，環(huán)比上升27.5%；成交面積122.6萬平方米，同比上升9.9%，環(huán)比上升43.4%。市場逐漸穩(wěn)步修復(fù)，呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢。

“成都此次限購和搖號規(guī)則的調(diào)整是優(yōu)質(zhì)化、高質(zhì)量的政策變動，有利于成都住房市場持續(xù)向好恢復(fù)?！标P(guān)榮雪表示。