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東莞CBD地標(biāo)來(lái)了！4宗商服用地全數(shù)出讓?zhuān) 皷|莞天際線”初現(xiàn)輪廓！
8月14日，位于 東莞CBD 的 4宗 商服用地全數(shù)出讓?zhuān)@也意味著8月土拍順利收官。
其中 莞民投集團(tuán)、南實(shí)集團(tuán)、東實(shí)聯(lián)合體 以及 盛和集團(tuán) 攜手“出線”，預(yù)計(jì)將建多棟百米大廈，東莞CBD天際線初現(xiàn)輪廓！
01 競(jìng)得房企一覽
莞民投集團(tuán)——莞商抱團(tuán)實(shí)力雄厚
莞民投是在東莞市委、市政府的支持下，由東莞世界莞商聯(lián)合會(huì)推動(dòng)籌組、150多家東莞知名民營(yíng)企業(yè)共同發(fā)起、900多名莞商會(huì)員共同參與的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體，注冊(cè)資本100億元。
莞民投業(yè)務(wù)聚焦大灣區(qū)，發(fā)展成為集產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、城市綜合體投資建設(shè)、股權(quán)投資、商業(yè)保理、融資租賃等一體的現(xiàn)代綜合型集團(tuán)企業(yè)。
據(jù)莞民投官微表示，該宗地作為東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)啟動(dòng)區(qū)第一個(gè)項(xiàng)目，莞民投將建立高端總部基地，為莞商莞企打造東莞具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和金融投資的商務(wù)服務(wù)綜合體，樹(shù)立民營(yíng)資本的旗幟，實(shí)踐“灣區(qū)都市，品質(zhì)東莞”戰(zhàn)略部署，助推東莞經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展！
莞民投集團(tuán)知名項(xiàng)目一覽
南實(shí)集團(tuán)——老牌莞企資源頗豐
東莞市南城實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南實(shí)集團(tuán)”），位于東莞市南城街道西平東駿路22號(hào)宏圖科技中心內(nèi)，是南城街道辦事處于2015年7月組建，2015年8月1日正式落成運(yùn)營(yíng)，注冊(cè)資本為人民幣伍億伍仟萬(wàn)元。
南實(shí)集團(tuán)前身為南城區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“資產(chǎn)公司”），成立于1996年9月6日，經(jīng)營(yíng)范圍主要為資產(chǎn)管理、實(shí)業(yè)投資、物業(yè)租賃管理、停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理等。
南實(shí)集團(tuán)主要物業(yè)資產(chǎn)包括：沙苑市場(chǎng)、沙苑大廈、塘貝綜合市場(chǎng)、宏圖科技中心1號(hào)5號(hào)樓、金升花園一層鋪位和二樓物業(yè)、原汽車(chē)站綜合樓（瑪利亞醫(yī)院物業(yè)）和商業(yè)樓、陽(yáng)光九小附屬樓、原東莞市商業(yè)學(xué)校部分物業(yè)、御花苑學(xué)校和幼兒園部分物業(yè)、西平陂頭村農(nóng)民公寓1#、2#、3#、4#、5#樓、市政工程公司大樓、建筑公司大樓、糧油廠綜合樓部分、鴻?；▓@一三樓部分物業(yè)、 駿馬山莊 B組團(tuán)首層及地下停車(chē)場(chǎng)、水濂山森林公園古廟廣場(chǎng)鋪位、車(chē)站路鋪位等商業(yè)鋪位以及其他部分街道屬物業(yè)。
南實(shí)集團(tuán)主要土地資產(chǎn)包括：水濂社區(qū)新斜、大塘尾、長(zhǎng)窩的土地（304畝）、水濂大道"牛牯嶺"（106畝）、科創(chuàng)路西側(cè)土地（71.5畝）、翡麗山項(xiàng)目西南側(cè)山頂位置（69畝）、 清華居 項(xiàng)目西北側(cè)北側(cè)兩地塊（75畝）、東部工業(yè)園南城園區(qū)土地（約3000畝）等土地資產(chǎn)和其他街道屬土地資產(chǎn)。
東實(shí)集團(tuán)——后起之秀國(guó)企翹楚
東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司，簡(jiǎn)稱(chēng)“東實(shí)集團(tuán)”，成立于2012年10月31日，是東莞市屬?lài)?guó)有企業(yè)。
成立以來(lái)，東實(shí)集團(tuán)始終以“推動(dòng)城市升級(jí)創(chuàng)造美好生活”為己任，不斷提升規(guī)模、壯大實(shí)力，形成了城市綜合運(yùn)營(yíng)、人才安居、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)格局。
截至2019年4月底，集團(tuán)注冊(cè)資本54.6億元，總資產(chǎn)172億元，凈資產(chǎn)98億元，直接管理的全資子企業(yè)10家、控股子企業(yè)5家，員工6300余人。
目前東實(shí)集團(tuán)在東莞開(kāi)發(fā)項(xiàng)目除了其著名的青年人才公寓品牌“莞寓”外，還通過(guò)招拍掛及土地劃撥，規(guī)劃建設(shè)東莞火車(chē)站TOD項(xiàng)目（石龍側(cè)）以及虎門(mén)東實(shí)赤崗花園項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將在年內(nèi)至明年入市。
東實(shí)旗云花園 效果圖（東莞火車(chē)站TOD開(kāi)發(fā)的一部分）
盛和集團(tuán)——布局莞邑根基雄厚
廣東盛和 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司是盛和偉業(yè)集團(tuán)下屬的一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司成立于2003年，2005年首個(gè)項(xiàng)目“盛和花園”公開(kāi)發(fā)售便取得良好的業(yè)績(jī)；2006年初世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，臺(tái)灣“大潤(rùn)發(fā)”百貨成功簽約進(jìn)駐公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“盛和廣場(chǎng)”；同年9月“盛和花園”二期的樣板房的推出也把“盛和地產(chǎn)”品牌推上了一個(gè)更高的平臺(tái)；2007年，盛和地產(chǎn)推出第三個(gè)項(xiàng)目：盛和新都會(huì)，項(xiàng)目總體規(guī)劃是集住宅、商業(yè)（購(gòu)物、餐飲）于一體的商住社區(qū)；2009年起陸續(xù)在清溪鎮(zhèn)中心區(qū)推出盛和雅居、 盛和豪園 、盛和商務(wù)大廈；2013年成功又跨鎮(zhèn)區(qū)在橫瀝鎮(zhèn)競(jìng)投獲得規(guī)模近30萬(wàn)平方米的 盛和雅頌花園 。
在今年6月份，盛和集團(tuán)以3.6億總價(jià)拿下中堂豆豉洲商住地，樓面價(jià)12791元/㎡，打破區(qū)域樓面地價(jià)記錄，預(yù)計(jì)又將打造一個(gè)高端江景紅盤(pán)。
02 宗地參數(shù)&競(jìng)拍要求
4宗商服用地的共同點(diǎn)在于均要求對(duì)計(jì)容開(kāi)發(fā)物業(yè)自持比例不低于70%，自持年限為自取得工程竣工驗(yàn)收備案證之日起不低于10年，且在滿(mǎn)足一定條件后可適當(dāng)降低自持比例至50%。
宗地物業(yè)自取得工程竣工驗(yàn)收備案證之日起10年內(nèi)，連續(xù)5年達(dá)到承諾年均財(cái)政貢獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)且不低于準(zhǔn)入財(cái)政貢獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)的，自第6年起，項(xiàng)目年財(cái)政貢獻(xiàn)每增加10%，自持比例可下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)，但不能低于50%。連續(xù)5年達(dá)到承諾年均財(cái)政貢獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)110%以上（含）的，第6年可一次性將自持比例降至50%。
值得關(guān)注的是，2020WG007號(hào)商服地是4宗地中唯一一宗擁有不超過(guò)20%的服務(wù)型公寓指標(biāo)，也就是說(shuō)該宗地將可拿出最高不超過(guò)20%的建面打造人才公寓，這也許該宗地引發(fā)競(jìng)拍的原因。
03 規(guī)劃前瞻
東莞市國(guó)際商務(wù)區(qū) 位于由東莞大道、環(huán)城西路、三元路、宏圖路所圍合形成的黃金區(qū)域，面積約2.14平方公里。
商務(wù)區(qū)整體的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心兩軸四組團(tuán)”。“一心”是指活力中心公園，是集生態(tài)、藝術(shù)、文化、商業(yè)于一體的中央活力綠心，“兩軸”為串聯(lián)城市東西生活組團(tuán)的濱水休閑軸及融合城市和活力與未來(lái)體驗(yàn)的中央活力軸，“四組團(tuán)”分別為金融科貿(mào)組團(tuán)、國(guó)際生活組團(tuán)、總部運(yùn)籌組團(tuán)和創(chuàng)新活力組團(tuán)。
此次上線的四宗商服用地即位于金融科貿(mào)組團(tuán)。
根據(jù)《東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》，在中心公園周邊以及金融科貿(mào)組團(tuán)，將分布多棟百米以上高樓，其中將建設(shè)1棟城市地標(biāo)500米，次級(jí)地標(biāo)280-410米級(jí)別，一般地標(biāo)160米-240米。
這四宗商服用地的入市，無(wú)疑宣告了“東莞天際線”已啟動(dòng)建設(shè)步伐，CBD板塊開(kāi)發(fā)進(jìn)入新階段。
04 區(qū)域動(dòng)態(tài)
從今年下半年開(kāi)始，關(guān)于東莞CBD板塊的動(dòng)作持續(xù)不斷，首先是號(hào)稱(chēng)“CBD第一拆”的水澗頭村拆遷安置工作已進(jìn)入沖刺階段，總簽約戶(hù)數(shù)和房屋棟數(shù)均超過(guò)96%，有望于8月全面收官，下一步將是土地平整以及引進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；7月下旬，東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)中心公園及綠軸方案設(shè)計(jì)定標(biāo)，這也意味著東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)中心公園及綠軸規(guī)劃建設(shè)思路基本敲定，將從“以人為本、友好慢行、活化建筑、藍(lán)綠基底、城市綠心”五個(gè)維度，打造東莞市民專(zhuān)屬的一流中心公園和翡翠綠軸。
東莞CBD效果圖
未來(lái)，隨著CBD規(guī)劃不斷落地，中心城區(qū)作為東莞三大城市增長(zhǎng)極之一將提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚水平和輻射帶動(dòng)能力，增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力與區(qū)域影響力，支持總部企業(yè)做大做強(qiáng)，打造粵港澳大灣區(qū)宜居宜業(yè)的高品質(zhì)新都會(huì)。
資訊來(lái)源：東莞市公共資源交易網(wǎng)、東莞市自然資源局官網(wǎng)、莞民投官微、東實(shí)集團(tuán)官網(wǎng)、南實(shí)集團(tuán)官網(wǎng)、盛和集團(tuán)官網(wǎng)
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