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商辦項目里，房山區(qū)五和萬科長陽天地和通州區(qū)城市之光對比怎么樣
我給您簡單做一個對比分析，首先這兩個樓盤都是50年產(chǎn)權(quán)商辦項目，都是萬科開發(fā)，而且戶型類似，主要區(qū)別在于位置，下面我給您分析一下這兩個區(qū)域的情況。
1、首開萬科城市之光
萬科城市之光是首開和萬科聯(lián)合打造的，位于通州臺湖鎮(zhèn)。
目前萬科城市之光的36-40平米LOFT復(fù)式戶型，總價110-150萬之間，這個樓盤是地鐵17號線、S6號線和亦莊線三條地鐵交匯之處，通州您也知道是北京的行政副中心，臺湖地塊是政府規(guī)劃的環(huán)渤?？偛炕?，一核五區(qū)之中的一區(qū)，未來會有很多大型企業(yè)入駐，京東總部、奔馳也在附近。
臺湖地塊現(xiàn)在已經(jīng)有很多住宅項目建成了，2019年后會有大批業(yè)主入住，之后還有大型企業(yè)落入臺湖地塊，將會引起這一區(qū)域房價的爆發(fā)，這也是很多開發(fā)商在這拿地做項目的原因，泰禾在三年前在臺湖鎮(zhèn)拿地并且做了泰禾壹號商業(yè)街區(qū)，還有一個商辦項目和住宅、別墅項目，就是看到這個位置的規(guī)劃和潛力，等項目交房之后既不愁租，也很好賣。
所以您考慮投資的話這個項目非常合適，而且這兩天的確優(yōu)惠力度大，作為投資來講一定要在低價的時候考慮入手，作為投資來講這個樓盤的升值潛力還很大。
2、五和萬科長陽天地
萬科中央城位于西南五環(huán)外，房山地鐵線長陽站北200米，交通方面除了地鐵房山線之外，京港澳高速也很方便，還有快速路京深路、京良路，京良路也是一條全程高架無紅綠燈的城市快速路，進(jìn)城比較方便。而且長陽板塊本身就是政府作為承載市內(nèi)人口的主要疏散地，承接包括豐臺總部基地、金融街、六里橋等人群，而且還有中航和中核作為產(chǎn)業(yè)支撐。
商業(yè)方面，目前長陽板塊已經(jīng)發(fā)展的比較成熟，京投港已經(jīng)成為目前長陽區(qū)域非常完善而且大型的商業(yè)配套，而且在地鐵的下一站地籬笆房站旁就是華北區(qū)域最大的奧特萊旗艦店，包含了很多世界一線品牌的工廠店、折扣店，餐飲方面也十分齊全，目前奧特萊斯一期17萬平米已經(jīng)投入使用，二期12萬平米正在建設(shè)中，建設(shè)完成之后會有29萬平米綜合商業(yè)。
對比而言：
兩個位置相比而言，房山區(qū)目前已經(jīng)比較成熟，無論從商業(yè)、交通、人口等都已經(jīng)發(fā)展相對成熟，而且目前項目也是做好了裝修的，比通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)性價比更高。
而通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)目前整個區(qū)域都在發(fā)展之中，剛剛投入使用，還需要時間來進(jìn)駐人口，進(jìn)駐大型企業(yè)和商業(yè)，相對于房山區(qū)而言發(fā)展?jié)摿Ω?，按照您的情況來講，做公司用，而且也考慮升值空間，所以通州一核五區(qū)之內(nèi)的萬科城市之光會更合適。
給您的建議是，如果考慮自住多一些，您可以考慮房山區(qū)萬科中央城，如果您考慮投資多一些，您可以考慮通州區(qū)萬科城市之光，以上是我的建議，希望能給您提供幫助。
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