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東莞自然規(guī)劃局：關(guān)于規(guī)范土地招拍掛競買資格的通告(試行)
近日，東莞自然規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于規(guī)范土地招拍掛競買資格的通告(試行)——文件解讀。一起來看看原文是如何介紹的吧!
在我市被列入國家 房地產(chǎn) 重點監(jiān)測城市的背景下，為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”要求，維護土地交易市場的公開、公平、公正，防止企業(yè)為提高競得率，突擊注冊“空殼”公司參與土地市場競拍，擾亂市場競爭秩序。
市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市人力資源和社會保障局、市市場監(jiān)督管理局、國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局、市不動產(chǎn)登記中心、市公共資源交易中心等7部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范土地招拍掛競買資格的通告(試行)》(以下簡稱《通告》)，自2021年6月10日起實施。
《通告》主要包括以下內(nèi)容：
一、明確適用范圍
對參與提出競買資格要求。非商住用地，或者商住用地未達到“終次報價”階段的，不適用本通告。
二、明確資格審查須提交的資料及要求
地競得入選人及其后4名有效“終次報價”的順位競買人(具體要求見《東莞市國土資源網(wǎng)上交易達到上限后的終次報價規(guī)則(2021年6月10日修訂)》)，應(yīng)當(dāng)從商事登記、社保、醫(yī)保和企業(yè)納稅等方面提交以下競買資格證明資料：
(一)企業(yè)“股東及出資信息”中的“實繳出資額”必須大于“0”，以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”“東莞市企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢信息為準(zhǔn)。
(二)企業(yè)上一年度為員工逐月繳納“城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險”“職工基本醫(yī)療保險”人數(shù)必須大于“0”。
(三)企業(yè)需連續(xù)納稅申報一年以上，且納稅總額必須大于“0”。
(四)符合掛牌出讓文件中規(guī)定的其他資格要求。
三、明確對競買人提出投訴的有關(guān)要求
競買人對終次報價確定的競得入選人的競買資格有質(zhì)疑投訴的，有關(guān)部門啟動對競得入選人的資格審查。同時明確投訴應(yīng)當(dāng)在土地競價結(jié)束后2個工作日內(nèi)書面向市公共資源交易中心提出的時限要求，以及投訴不予受理的相關(guān)情形。
四、明確對不符合資格競得入選人的處罰措施
競得入選人如果被認定不符合資格要求，取消其土地競得入選人資格，其一年內(nèi)不得參與我市掛牌出讓商住用地交易活動，并約談競得入選人所屬母公司。如果被約談的該母公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)在其他宗地競拍中再次出現(xiàn)此類情形，該母公司及其所有關(guān)聯(lián)企業(yè)一年內(nèi)不得參與我市掛牌出讓商住用地交易活動。
五、明確最終競得人如何產(chǎn)生
競得入選人如果被認定不符合資格要求，該地塊競得入選人由達到有效“終次報價”的后一順位競買人替補，以此類推，直至結(jié)果產(chǎn)生。
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