近日，濟南和青島放寬異地公積金貸款。青島提出，今年1月4日起，膠東5市公積金繳存職工享受青島同城待遇；濟南宣布，自1月1日起，對異地公積金貸款(在其他城市繳存公積金，在濟南購房申請公積金貸款)的，在審批貸款資料時，取消戶籍限制。也就是說，無論是青島還是濟南，新政都能使購房者的購房負擔有所減輕，買房或更省錢。

受訪的業(yè)內人士指出，此舉并不意味樓市監(jiān)管放松，“房住不炒”依然是基調。新政的實施，既是都市圈的現實要求，也體現出兩大城市“筑巢引鳳”的誠意。

放寬異地公積金貸款

近日，青島出臺《關于優(yōu)化調整膠東經濟圈住房公積金轉移接續(xù)及異地貸款政策的通知》，提出為進一步推動膠東經濟圈住房公積金一體化發(fā)展，實現膠東5市繳存職工享受同城待遇，自2022年1月4日起，優(yōu)化調整膠東5市住房公積金繳存職工轉移接續(xù)及異地貸款相關政策。在住房公積金轉移接續(xù)方面，膠東4市（包括煙臺、威海、濰坊、日照）范圍內的繳存職工來青或離青的，住房公積金轉移接續(xù)實現“同城化”待遇，在青島市設立住房公積金個人賬戶后即可發(fā)起轉移接續(xù)申請，轉移接續(xù)辦理時限縮減至1個工作日。

在住房公積金異地貸款方面，膠東4市范圍內住房公積金繳存職工，在青島購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款最高次數由一次調整為兩次。異地貸款所需要的繳存使用證明及異地繳存明細均可通過各地住房公積金網上營業(yè)廳、跨省通辦等多個渠道獲取辦理，職工無需到繳存地公積金中心柜臺出具。

新政意味著，在青島的購房者增加了直接使用公積金貸款的次數，在一定程度上降低了在青島買房的成本，進而有利于人員、就業(yè)更加自由流動。

而就在去年最后一天，濟南住房公積金中心公布《關于取消住房公積金異地貸款戶籍限制的通知》，自2022年1月1日起,濟南市對異地住房公積金貸款(在其他城市繳存公積金,在濟南購房申請住房公積金貸款)的,在審批貸款資料時,取消戶籍限制。

而按照以前的政策，非濟南戶籍職工在濟南辦理公積金貸款時，有一定的“門檻”——須符合擔保人、參貸人或共同還款人是濟南戶籍這一要求。

省錢省事

孫剛是一家駐濟央企的員工，戶籍和公積金繳存地都在省外，從2017年開始，孫剛就被公司派到濟南工作。

“說實話，以前只是在老舍文章中讀過濟南，真正來這個城市工作了，就喜歡上了濟南，因此萌生了在濟南買房的想法?！睂O剛說道，“雖然租房住也不錯，但總感覺少點什么，就想著在這里買套房。”

2020年，孫剛看上了濟南東部城區(qū)的一套房子，想用公積金貸款，但政策讓他望而卻步?！跋胍褂霉e金貸款，要么有濟南市戶籍，要么追加一名濟南市戶籍的擔保人或共同還款人。而這一條則難倒了很多非濟南市戶籍想使用住房公積金買房的人。畢竟非親非故的讓有濟南戶籍的人當擔保人或者共同還款人，這根本不太可能。”

濟南市住房公積金中心的相關人士表示，新政實施后，異地繳存職工在濟南申請公積金貸款可以享受本地繳存職工同等的貸款權益。戶籍限制的取消，將有利于進一步提高異地貸款的效率。

“我在找房子呢，一旦找到房子就立馬申請（貸款）。”孫剛說道，“省錢，絕對省錢。同樣是150萬元的房貸，商業(yè)和公積金貸款的組合貸比純商業(yè)貸款能省不少錢。”

孫剛給經濟導報記者算了一筆賬：如果需要貸款150萬元，全部商業(yè)貸款，30年按照等額本息方式還款總額為2865924.29元；如果按照商貸100萬元、公積金貸款50萬元，同樣的期限同樣的還款方式，還款總額為2659600.22元。兩者相比，組合貸比純商貸省了206324.07元，這對購房者來說是一筆不小的數目。

政策一出，就被很多人解讀為放松樓市的監(jiān)管，但在濟南華信房產經紀公司的負責人張守新看來，“房住不炒”依然是主基調?！叭∠üe金貸款）戶籍限制并不代表市民就獲得了相關城市群的購房資格。取消戶籍限制后，購房者要跨區(qū)域使用公積金，首先必須在所在城市擁有購房資格。”

對此，濟南住房公積金中心相關負責人也強調，濟南異地住房公積金貸款資料審批取消戶籍限制，但非濟南戶籍職工辦理公積金異地貸款仍須符合濟南市本地限購政策、《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法》等一系列政策管理要求。

留人進行時

在張守新看來，濟南和青島取消住房公積金貸款戶籍限制，同樣也是濟南青島一系列招才引智政策的延續(xù)。此舉既充分發(fā)揮了住房公積金制度的住房保障功能，也順應了人才等要素有序自由流動的趨勢。

擇信居人力資源咨詢服務公司的負責人孟祥碩在接受經濟導報記者采訪時表示，濟南、青島放寬異地公積金貸款政策，有利于促進城市間的人才流動和區(qū)域一體化發(fā)展，對于實現經濟圈各城市之間的協(xié)同發(fā)展更有著重要意義。

“打造都市圈就需要產業(yè)和人才齊頭并進，如何吸引人才，留住人才才是根本。”孟祥碩表示，“我可以把人才給你介紹過來，如何把人才留下來則要看你的本事了。”

孟祥碩認為，在引進人才的同時，也要想盡辦法留住人才，要通過項目產業(yè)留人，還要讓人才在推進城市的建設中，在各自的領域有獲得感，感受到城市的發(fā)展?jié)摿蛢壬鷦恿Γ瑥亩梢匀艘?，起到宣傳城市、集聚人才的作用?/p>

濟南市政協(xié)人資環(huán)委員會特邀委員、經濟導報特約評論員呂兆毅認為，戶口與住房是人才最基本的需求。但要留住人才，還必須滿足包含多種層次的需求。“最基礎的需求是吸引人才的重要一環(huán)，降低生活成本、提高生活水平的方式，確實能增強對人才的吸引力?！?/p>

濟南一家科技公司的HR張宏民告訴經濟導報記者，最近幾年濟南出臺的一系列新政讓公司的人才流失量大幅縮減。“以前招進10名大學生，1年后能走七八個人；現在招進10名大學生，1年后最多能走2個人?！?/p>

在張守新看來，除了大環(huán)境向好外，政府的暖心政策也是人員留下的重要原因。以濟南為例，近幾年，濟南先后推出“人才新政30條”“高校20條”“雙創(chuàng)19條”等人才政策，形成了全方位、多層次的“1 N”人才政策體系。涉及專項計劃、補貼扶持、人才管理等，涵蓋頂尖人才、海外人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、柔性人才和青年人才，實施“泉城5150”引才倍增計劃（創(chuàng)新類）等重點人才工程，政策含金量越來越高。

山東財經大學區(qū)域經濟研究院院長、經濟導報特約評論員董彥嶺認為，濟南青島各自作為區(qū)域中心城市,對產業(yè)和人才的聚集作用將進一步凸顯,剛性需求會穩(wěn)步上升，“留住年輕人、留住人才是未來城市保持活力很重要的一個方面。”

呂兆毅認為，一個城市的吸引力，在于滿足從基本的居住到事業(yè)發(fā)展，再到自我實現各個層次的需求，“哪個城市能滿足這些需求，哪個城市就能更好地留住人才?！?/p>