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臺州樓市新政：11月4日起市區(qū)買房產(chǎn)證滿三年才能賣
11月3日，浙江省臺州市市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“《通知》”），為支持合理住房需求，抑制投資投機行為，執(zhí)行住房限售、限地價、限房價等措施，11月4日起施行。
《通知》提出，為保證臺州土地市場穩(wěn)定，臺州市將建立房價地價聯(lián)動機制，嚴格執(zhí)行商品住房預(yù)售價格備案制度，實行“限地價、競自持（或配建）”土地出讓方式，嚴格控制溢價率和樓面地價。
同時，臺州市將根據(jù)商品住房庫存量和市場供求變化情況，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏，實行差別化供地，臺州市區(qū)要加大土地做地力度。
臺州市將開起住房限售政策。《通知》稱，自11月4日起，在臺州市區(qū)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準。市或相關(guān)區(qū)房產(chǎn)管理和不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當在交易合同備案和不動產(chǎn)權(quán)證書中標明房屋轉(zhuǎn)讓限制信息。
本通知實施前購房人已簽訂購買協(xié)議、支付相關(guān)款項并能提供有效轉(zhuǎn)賬憑證，但未網(wǎng)簽交易合同的，可不受限售政策限制。
加強商品房預(yù)售管理的同時對房價進行限制。臺州市規(guī)定，新開盤項目商品住房每期備案均價應(yīng)基本保持一致。已取得預(yù)售許可的，要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋備案價格，銷售價格不得高于備案價格。
此外，臺州市要求嚴格執(zhí)行商品房預(yù)售許可政策，分期申請預(yù)售的商品房項目，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬平方米（尾期除外）；建筑面積3萬平方米及以下的項目一次性申請預(yù)售。
加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管監(jiān)測。加強部門聯(lián)合執(zhí)法，對發(fā)布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場秩序的行為，相關(guān)部門依法依規(guī)嚴肅處理。
《通知》顯示，臺州市將成立房地產(chǎn)市場分析聯(lián)席會議機制，完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測評價體系，強化部門信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，進一步提高監(jiān)測評價的科學性和準確性。
聯(lián)席會議由臺州市建設(shè)局牽頭，市自然資源規(guī)劃局、市稅務(wù)局、市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局臺州調(diào)查隊、人行臺州市中心支行、臺州銀保監(jiān)分局等部門參加。
臺州市要求切實落實主體責任。各縣（市、區(qū)）、臺州灣新區(qū)要認真貫徹落實中央及省、市的各項房地產(chǎn)政策措施，切實履行促進本區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責任，建立健全相應(yīng)工作機制，嚴格按照調(diào)控目標抓好本區(qū)域市場穩(wěn)定工作。
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