8月31日晚間，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局兩部門連發(fā)兩條重磅通知。一是9月25日起可申請降低存量首套住房貸款利率，二是統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限：首套20%，二套30%，并將二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

新政一出反響熱烈，不少高利率購房業(yè)主都激動的詢問執(zhí)行細則。工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行等多家銀行也相繼發(fā)布公告，表示“將依法合規(guī)開展好利率調整工作?！?/p>

商貸最低首付款比例調整為首套房20%

8月31日晚，調整信貸政策、明確降低存量首套住房貸款利率等信息發(fā)布后，立即引發(fā)了購房者廣泛討論。而青島早在6月初，非限購區(qū)域商貸首付比例已經調整為首套20%，二套30%。因此，降低存量首套住房貸款利率，對于還在還貸的青島購房者是實實在在的好消息。

就調整優(yōu)化住房信貸政策有關問題，下面來劃重點。

問：此次差別化住房信貸政策調整優(yōu)化的重點是什么？

答：一是統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區(qū)分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。

二是將二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。

各地可按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區(qū)內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

問：哪些存量首套住房貸款可以申請降低利率？

答：一個關鍵詞，那就是首套房房貸利率。符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

也就是說無論是你貸款的時候是首套房房貸，還是你貸款的時候，按照當時“認房又認貸”的政策屬于二套房房貸。按照新的認房不認貸的政策，可以符合首套房房貸標準的，都可以向銀行申請去下調房貸利率。

問：如何跟銀行協(xié)商降低利率呢？

答：有兩種方式，一種是直接去申請調整房貸利率水平，第二種就是去申請一個新房貸，去置換之前利率比較高的房貸。具體下降多少要和銀行的協(xié)商決定，但是調整之后的利率，不能低于原來貸款發(fā)放城市首套房住房貸款利率政策的下限。新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

多家銀行發(fā)公告“將依法合規(guī)調整”

隨著央行政策出臺，農業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、平安銀行等多家銀行相繼發(fā)布公告，表示“將依法合規(guī)開展好利率調整工作?！?/p>

工商銀行南京路貴都支行的工作人員表示，現階段咨詢存量首套房貸款利率的客戶較多，但目前還沒有具體的實施細則。“對于“存量首套”中“首套”的定義，該工作人員表示，“就是看當時辦貸款的時是否按照‘首套’來辦理的，具體的界定方式還是以實施細則為準?！?/p>

對于執(zhí)行細則，建設銀行青島南京路支行的工作人員同樣表示，“正在緊急制定政策?！睂τ谘胄械劝l(fā)布通知——“在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。“中提到的“貸款利率下限”，該工作人員坦言“還在等通知?！倍鴵私?，在此前的政策調整中，青島首套房貸利率已經下調為4%。

多位銀行工作人員都建議，“請大家多關注手機銀行、微信公眾號等，屆時可以按照指導操作。”