秦皇島購房政策2022：黃金周前夕，秦皇島房管局再次強(qiáng)調(diào)執(zhí)行限購政策通知全文如下：1.嚴(yán)格執(zhí)行限購時(shí)間節(jié)點(diǎn)自2017年5月16日(含)起，秦皇島實(shí)施住房限購政策能提供2017年5月15日前簽訂的銷售合同、定金支付憑證(含)發(fā)票、收據(jù)等證明材料的，視同本政策實(shí)施前的實(shí)際銷售額，在本通知下發(fā)前按本政策執(zhí)行(9月30日起取消過渡期)。

一：秦皇島市海港區(qū)區(qū)域范圍內(nèi),購買存量房二手房限購政策說明如下：

1、對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝?、能夠提供一年?nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在全市范圍?nèi)向其售房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購房有效憑證。

2、“納稅證明”為個(gè)人所得稅繳納證明；“社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”中必須含養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明。

3、“當(dāng)?shù)貞艏彝ァ狈蚱揠p方有一方為本市戶籍即視為當(dāng)?shù)貞艏彝ァ?/p>

二：針對特殊人群的政策：

1、現(xiàn)役軍人購房：在本市服役的軍人視為本地戶籍，若配偶為外地戶籍，配偶無購房資格。原籍為本市，在外地服役軍人視為本地戶籍，若配偶為外地戶籍，配偶無購房資格。

2、非當(dāng)?shù)貞艏髮W(xué)畢業(yè)生（全日制大專及以上學(xué)歷），畢業(yè)5年以內(nèi)，提供畢業(yè)證（需通過學(xué)信網(wǎng)核實(shí)）及近期社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（連續(xù)一個(gè)月以上），參照非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?zhí)行。

3、長期在本地工作生活的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，提供設(shè)立1年以上《營業(yè)執(zhí)照》（需通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核實(shí)），公司法人或股東符合購房資格，參照非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?zhí)行。

4、非當(dāng)?shù)貞艏用駷楸臼型诵萋毠?，提供退休證明，參照非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?zhí)行。

5、原籍為本市戶籍居民，由本市遷出的外地就學(xué)的學(xué)生，提供所在學(xué)校的集體戶口、學(xué)生證等，參照非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?zhí)行。

6、對煤炭經(jīng)銷企業(yè)戶籍不在本市的員工，需提供在秦公司或母公司繳納的社保證明或納稅證明，購買商品住房享受本市市民同等待遇。

拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購，取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)；因法院生效法律文書（不含法院調(diào)解書）取得住房不屬于住房限購范圍，但取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)；通過繼承、遺贈(zèng)和直系親屬之間贈(zèng)與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍，但取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)；夫妻之間更名、加名，離婚析產(chǎn)，房屋互換等無償取得行為不屬于住房限購范圍，但取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)。自有住房套數(shù)包括：已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋；已通過房屋交易信息平臺(tái)簽訂了網(wǎng)簽備案合同的新建商品房、存量房、保障性住房；已通過房屋交易信息平臺(tái)辦理了網(wǎng)簽備案的非買賣類轉(zhuǎn)讓房屋，即通過繼承、贈(zèng)與、生效法律文書等轉(zhuǎn)讓的房屋。

三：申請審核程序

1、本著與現(xiàn)行住房保障政策相一致的原則，繼續(xù)按目前市保障性住房管理中心申請審核流程執(zhí)行。

2、正在享受貨幣補(bǔ)貼的家庭，經(jīng)市、區(qū)住房保障部門復(fù)核后，符合租賃補(bǔ)貼保障條件的家庭，可轉(zhuǎn)為租賃補(bǔ)貼，重新簽訂《公共租賃住房補(bǔ)貼保障證》。經(jīng)復(fù)核不符合租賃補(bǔ)貼條件的，則取消保障資格，并停止發(fā)放貨幣補(bǔ)貼。

3、已納入公共租賃住房保障范圍但未享受實(shí)物配租的城鎮(zhèn)中等偏下收入以下的家庭，采取自愿的原則，由本人向區(qū)住房保障部門重新提出申請，經(jīng)市、區(qū)住房保障部門復(fù)核后，符合租賃補(bǔ)貼保障條件的家庭，可轉(zhuǎn)為租賃補(bǔ)貼。

4、實(shí)物配租家庭申請轉(zhuǎn)為租賃補(bǔ)貼，由本人向區(qū)住房保障部門提出申請，經(jīng)市、區(qū)住房保障部門審核后，符合租賃補(bǔ)貼保障條件的家庭，可轉(zhuǎn)為租賃補(bǔ)貼。轉(zhuǎn)為租賃補(bǔ)貼的家庭，5年內(nèi)不得申請轉(zhuǎn)為實(shí)物配租。

5、申請租賃補(bǔ)貼的家庭，須在城市區(qū)范圍內(nèi)租房居住，與房屋產(chǎn)權(quán)人或其委托人簽訂租賃合同，并將房屋租賃合同及備案證明提交住房保障部門審核。

6、申請需提交的其他材料，可參照目前保障性住房申請時(shí)提交的相關(guān)材料執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》

第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。