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北京 西店記憶FunsTown | 以影視IP為主導的全產業(yè)鏈文創(chuàng)小鎮(zhèn)
北京西店記憶文創(chuàng)小鎮(zhèn)，位于東四環(huán)與東五環(huán)之間，被縱橫交錯的數條鐵軌所割據，逐漸被城市擴張所孤立與遺忘。基地原為北京玻璃廠的倉庫群，總面積240畝，處于北京傳媒產業(yè)帶的核心位置，卻因六條鐵路線的割裂而顯得孤立。經過改造升級，小鎮(zhèn)以影視IP為主導，打造了全產業(yè)鏈文創(chuàng)小鎮(zhèn)，實現了文創(chuàng)產業(yè)的上中下游環(huán)節(jié)的打通，集制作、展示、消費于一體。小鎮(zhèn)配套包含共享公寓、生活美學街、光影藝術館、體驗式書店等，形成一個融合生活、辦公、休閑、娛樂的文創(chuàng)生態(tài)。
改造面臨三大挑戰(zhàn)：一是“摸著石頭過河”的商業(yè)開發(fā)，受農村集體土地建設用地政策限制，功能定位不確定性高，需快速設計、建造與開業(yè)；二是存量時代的改造設計，對舊廠房進行改造，不基于歷史保護，而是法規(guī)要求建筑不得越界；三是無特點、有缺陷的基地，城市快速蔓延過程中，被新舊要素包圍、穿越，無個性、無特征、無規(guī)劃。
設計通過保留、再現與強化基地的原有元素，如沿舊建筑外輪廓新建的金屬屋面與保留的原始紅磚墻，以及圍繞基地出現的火車融入的“車站”概念，形成新舊交織的設計，使得使用者在工作、消費的過程中，能感受到基地的歷史、現實與設計師理念的共鳴。
項目總建筑面積16萬㎡，通過引入文化創(chuàng)意產業(yè)激活區(qū)域，成為北京體量排名前三的文創(chuàng)園區(qū)。園區(qū)分為特色辦公、文創(chuàng)商業(yè)、項目展示區(qū)、影棚區(qū)域等，湖南衛(wèi)視影棚入駐，引入優(yōu)酷視頻、愛奇藝等企業(yè)，形成獨特產業(yè)生態(tài)。
課程背景介紹北京城市更新的特性和要求，推出深度游學項目，通過精選不同類型標桿案例，探討城市更新的全方位改造升級策略。游學案例覆蓋工業(yè)遺址改造、廢舊倉庫改造、商業(yè)創(chuàng)新與產業(yè)創(chuàng)新、小體量舊辦公樓改造和商業(yè)街區(qū)改造，旨在分享經驗，助力各地城市更新實踐。
通過案例啟發(fā)，學習不同類型的改造項目如何控制成本、利用獨特設計提升價值、創(chuàng)新機制、優(yōu)化運營，以及如何轉型商業(yè)模式，滿足年輕消費群體的需求，打造戶外主題生活方式空間，實現產業(yè)升級與文化創(chuàng)新。
參與課程將深入了解城市更新項目轉型改造難點與痛點，掌握城市更新發(fā)展現狀與產業(yè)轉型新特點，結合區(qū)域特點進行項目定位與功能提升，實現可持續(xù)運營。學習內容與創(chuàng)意賦能老舊空間，聚焦布局產業(yè)，拓展招商渠道，通過創(chuàng)新業(yè)態(tài)與場景營造實現運營提升。
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