淄博公積金貸款高額度調(diào)為50萬低首付20%

自2015年10月15日至2020年10月14日，淄博市將加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取條件。

2015年10于，淄博市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），《意見》指出，自2015年10月15日至2020年10月14日，淄博市將加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取條件。

貸款高額度調(diào)整為50萬元低首付款比例降至20%

根據(jù)《意見》，淄博市住房公積金貸款高額度將統(tǒng)一調(diào)整為50萬元。住房公積金貸款期限延長至借款人法定退休年齡后5年，貸款長期限30年。以身份證上確定的時間為準。達到法定退休年齡的，不可申請貸款。貸款期限的確定以借款人可貸期限為準。

繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住住房，低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，低首付款比例由30％降低至20％，執(zhí)行首套房利率。

取消對購買第二套普通自住住房的住房公積金個人住房貸款職工現(xiàn)有自住住房人均建筑面積不超過淄博市人均住房建筑面積的限制。對于原先按照二套房利率發(fā)放的住房公積金貸款，參照中國人民銀行的利率調(diào)整期限規(guī)定，于次年1月1日，統(tǒng)一調(diào)整為首套房利率。

至貸款申請之日，職工所在單位連續(xù)正常繳存住房公積金1年以上，職工本人連續(xù)正常繳存6個月以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，現(xiàn)在淄博市繳存住房公積金的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

合力貸款組合貸款等政策將落地

在淄博市內(nèi)正常繳存住房公積金的職工本人及配偶、父母（包含配偶父母）和子女（含配偶），可以申請辦理合力貸款業(yè)務(wù)。住房買受人（或具有共有產(chǎn)權(quán)的配偶）為借款人，其他參與合力貸款人員為共同借款人。共同借款人須在淄博市內(nèi)正常繳存住房公積金，無個人住房公積金貸款余額且共同借款人及其配偶沒有或已解除為他人提供的住房公積金貸款保證。借款人、共同借款人住房公積金賬戶在貸款存續(xù)期間將被凍結(jié)。公積金賬戶內(nèi)的余額，可用于歸還此筆貸款。

職工在就業(yè)地繳存住房公積金，戶籍地為淄博市并在淄博市購買自住住房的，持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，符合淄博市住房公積金貸款基本條件的情況下，可向市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。在淄博市繳存住房公積金，在異地工作的淄博市單位職工，也可以申請住房公積金異地貸款。

已辦理個人住房商業(yè)貸款的借款人，達到住房公積金貸款的基本條件，原商業(yè)貸款正常還款，且此筆貸款無逾期記錄，原商業(yè)貸款所購住房房產(chǎn)證、土地證已經(jīng)辦結(jié)的情況下，可在還款期間向住房公積金管理中心申請用住房公積金貸款置換商業(yè)住房貸款（即商轉(zhuǎn)公貸款）。商轉(zhuǎn)公貸款的額度不超過現(xiàn)行規(guī)定的住房公積金貸款限額，同時不高于原商業(yè)住房貸款余額（取千元以上整數(shù)）。

組合貸款是指個人所申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金，同時向銀行申請商業(yè)性住房貸款，由住房公積金管理中心和受托銀行為個人同時辦理兩種住房貸款的一種貸款方式。申請組合貸款的借款人須同時符合個人住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的條件。組合貸款額度須同時符合個人住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的有關(guān)規(guī)定。

符合條件可一次性提取職工本人及其配偶、父母、子女的住房公積金

職工在淄博市連續(xù)足額繳存住房公積金，本人及配偶在淄博市無自有住房且租賃住房的，可申請?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金支付普通自住住房房租。提取住房公積金支付房租自2015年1月份執(zhí)行。根據(jù)職工支付房租情況，依據(jù)提取標準（租房面積原則上控制在90_以內(nèi)，單位租金價格7元/_，同時，當月提取額度不得超過職工及配偶當月公積金實際繳存額度），以家庭為單位，一次提取不超過12個月的租金。

在淄博市正常繳存住房公積金的職工購買自住住房沒有申請使用個人住房公積金貸款的：購買一手房的職工在房管部門備案的《商品房買賣合同》簽訂日期3年以內(nèi)；購買二手房的職工在契稅《稅收完稅證明》填發(fā)日期3年以內(nèi)，憑有效證明材料，可一次性提取職工本人及其配偶、父母、子女的住房公積金，父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。提取金額合計不得超過購房款總額。提取人均須無住房公積金貸款余額。職工購買自住住房已經(jīng)申請使用個人住房公積金貸款的，自還款第2個月始，可申請?zhí)崛÷毠け救思捌渑渑嫉淖》抗e金逐月歸還住房公積金貸款，或者正常還款滿12個月后，一次性提取住房公積金還清住房公積金貸款。

職工本人及其配偶無住房公積金貸款余額的，可申請?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金支付其在淄博市一套自住住房物業(yè)費。提取住房公積金支付物業(yè)費自2015年8月份執(zhí)行，每次提取金額多不得超過12個月的物業(yè)費。職工本人及其配偶無住房公積金貸款余額的，在取得住宅專項維修資金發(fā)票3年內(nèi)，可申請?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金支付其在淄博市一套自住住房住宅專項維修資金。提取額度不得超過所繳納的住宅專項維修資金總額。

淄博二套住房公積金貸款首付30%

據(jù)山東省淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5月22日消息，近日，該局聯(lián)合市直十二個部門發(fā)布關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)措施。

淄博市提出，將階段性加大住房公積金資金投放規(guī)模，大幅縮短公積金貸款放款等待時間;購買第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調(diào)為30%;放寬繳存職工和符合人才金政37條的人才群體貸款申請條件;明確將農(nóng)村房屋和集體產(chǎn)權(quán)房屋不再納入已有房屋套數(shù)的計算;制定靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理規(guī)定。

人才金政37條是指2019年12月2日，淄博市人民政府新聞辦公室組織召開《進一步加強新形勢下引才用才工作的若干措施》。

優(yōu)化調(diào)整人才購房補助政策。適當調(diào)整和提高符合淄博“人才金政37條”的人才群體的購房補助政策和標準;擴大享受人才公寓受眾面，給予?？飘厴I(yè)生一定的購買和租賃優(yōu)惠。人才金政37條涉及的購房補貼政策顯示，政策覆蓋人群包括博士研究生、碩士研究生、學士本科生及急需緊缺的高端人才等。

給予符合國家生育政策的家庭購房補貼。符合國家生育二孩、三孩生育政策的家庭，購買新建商品住宅的，可按照房屋面積和生育數(shù)量給予一定的購房補貼;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與對符合生育政策的家庭實施購房優(yōu)惠，并在銷售商品住宅時，明示或告知購房者。

實施階段性購房補貼。在2022年6月1日至2023年5月31日期間，購買新建商品住宅的，且在2024年12月31日前繳清契稅的，給予所繳契稅總額50%的購房補貼。

淄博公積金貸款仍認房不認貸

16日,濟南住房公積金管理中心下發(fā)通知,調(diào)整公積金貸款首套房認定標準,還完貸款買二套房還算首套。新政給改善型購房者減負。

17日,記者從市住房公積金管理中心了解到,目前淄博住房公積金仍按原有政策執(zhí)行,“認房不認貸”。不少市民期待淄博也盡快出臺相關(guān)政策。

“現(xiàn)在,我們還沒有接到調(diào)整住房公積金貸款首套房認定標準的相關(guān)通知,仍按以前的政策執(zhí)行?！?7日,市住房公積金管理中心工作人員告訴記者,目前淄博住房公積金仍“認房不認貸”,首套房認定要看名下有無房產(chǎn),如果有兩套房,就被視為二套房,而首套公積金貸款未還清,第二套住房不能再用公積金貸款,第三套住房執(zhí)行和商業(yè)銀行一樣的規(guī)定,不能貸款。

市住房公積金管理中心工作人員介紹,如果市民買的是夫妻雙方包括孩子名下的首套房,房屋面積在90平方米以下的,首套房首付不低于20%,用住房公積金貸款,首套房最高可貸剩余房款的80%；90平方米以上的,首套房首付不低于30%,用住房公積金貸款,首套房最高可貸剩余房款的70%。對于二套房的話,要看首套房的面積,如果首套房超過淄博市人均住房面積40.37平方米的話,二套房就沒法貸,如果首套房的面積不超過40.37平方米,二套房首付要50%,用住房公積金貸款,最高可貸剩余房款的50%。

利率方面,如果是首套房,貸款5年以內(nèi)的,利率為3.5%,5年以上的貸款,利率為4.0%,第二套房利率上浮10%,分別為3.8%和4.4%。最高貸款額度為40萬,貸款期限不超過30年,貸款期限加申請人的年齡,不得超過申請人法定退休年齡后五年。達到法定退休年齡的,不得申請貸款。

2019年山東淄博公積金貸款新政三大亮點

近日，淄博市住房公積金管理中心印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范調(diào)整部分住房公積金提取政策的通知》，對全市部分公積金提取政策進行了調(diào)整。

一、家庭成員工資收入合并計算貸款額度

此次調(diào)整制定出臺了住房公積金家庭直系親屬合力貸款政策。主要是符合淄博市住房公積金貸款條件的家庭直系親屬，包括父母(含配偶父母)和子女(含配偶)可以合力貸款。住房買受人為借款人，其他參與人員為共同借款人。

“在計算家庭收入時，參與的家庭成員工資收入可以合并計算。這一政策有效解決了因借款人收入低，導(dǎo)致貸款額度低的問題，充分發(fā)揮了家庭成員間的互助作用?！?月16日，淄博市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示。

二、外地就業(yè)戶籍在淄也可申請公積金貸款

根據(jù)新的政策，職工在就業(yè)地繳存住房公積金，戶籍地在淄博市，如果在淄博購買自住普通住房，同時符合淄博市住房公積金貸款條件的，可以持就業(yè)地住房公積金管理機構(gòu)出具的繳存證明等材料，在淄博市申請住房公積金貸款。

三、最低首付款比例取消建筑面積限制針對個人首套房貸款，此次調(diào)整取消了建筑面積的限制，將最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%。另據(jù)工作人員介紹，此次調(diào)整還取消了對購買第二套普通自住房職工原住房不超過淄博市人均建筑面積的限制。

其它政策

“先還貸后提取”

職工購買自住住房不申請使用住房公積金貸款的，可在購房發(fā)票或稅控收據(jù)登記日期一年以內(nèi)，憑有效證明材料，一次或分次提取職工及配偶的住房公積金，累計提取總額不得超過實際發(fā)生的購房支出，在辦理住房公積金購房提取手續(xù)后，不得再申請住房公積金貸款;職工購買自住住房申請個人住房公積金貸款的，按照“先還貸后提取”的原則，可申請辦理提取住房公積金分期歸還住房公積金貸款，分期提取金額最多不能超過借款合同約定的12個月應(yīng)還款額。職工辦理住房公積金貸款一年后，可申請?zhí)崛∽》抗e金一次性還清住房公積金貸款。

失業(yè)2年未就業(yè)可申請?zhí)崛∽》抗e金

職工辭職后未再就業(yè)申請?zhí)崛∽》抗e金的，戶籍在淄博市的，當失業(yè)滿24個月沒有再就業(yè)時，可憑《淄博市住房公積金提取申請表》、身份證、解除勞動關(guān)系證明、《失業(yè)證》、戶口簿等有效證明材料申請辦理銷戶提取本人賬戶中的住房公積金余額。戶籍不在淄博市的，可憑《淄博市住房公積金提取申請表》、身份證、解除勞動關(guān)系證明、《失業(yè)證》、戶口簿等有效證明材料及時申請辦理。

職工辭職失業(yè)后，仍有住房公積金貸款余額的，不得辦理銷戶提取和分期歸還住房公積金貸款業(yè)務(wù)，只能申請辦理提取住房公積金一次性還清住房公積金貸款業(yè)務(wù)，待住房公積金貸款結(jié)清后，方可按照相關(guān)規(guī)定辦理銷戶提取手續(xù)。

宅基地置換的還遷房可申請?zhí)崛∽》抗e金

根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，職工在原籍宅基地建造、翻建自住住房的，可申請?zhí)崛÷毠べ~戶中的住房公積金。隨著新農(nóng)村建設(shè)的進程，舊村改造、城中村等形成了宅基地住房置換還遷房的格局。

對于在原籍利用宅基地住房置換還遷房的，可申請?zhí)崛∽》抗e金。需要提供的材料包括《淄博市住房公積金提取申請表》、身份證、戶口簿、安置補償協(xié)議、補繳差價發(fā)票。提取公積金金額不得超過補繳差價發(fā)票金額。

除了上述材料，還要提供身份證、安置補償協(xié)議簽字頁的掃描件。

無房且租房的職工可提取公積金支付房租

職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，職工本人及配偶在淄博市沒有自有住房且租賃住房的，可申請?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金支付房租。租賃面積原則上控制在90_以內(nèi)，按照7元_的租金價格，以家庭為單位，確定最高提取額度。

同時，當月提取額度不得超過職工及配偶當月公積金實際繳存額度。提取住房公積金支付房租執(zhí)行時間以住建部、財政部、人民銀行《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租的通知》(建金【2015】19號)下發(fā)日期為準。

職工提取公積金支付房租需要提供的材料包括《淄博市住房公積金提取申請表》、身份證、職工本人、配偶以及共同生活的子女名下無房產(chǎn)的房屋登記查詢證明。

淄博公積金貸款政策？

購買商品房或者二手房公積金貸款政策（加黑字體為二手房）

申請條件

符合下列條件的，可以申請住房公積金個人貸款:

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；

（三）至貸款申請之日，職工所在單位連續(xù)正常繳存住房公積金1年以上，職工本人連續(xù)正常繳存6個月以上；

（四）借款人、共同借款人（包括借款人配偶以及其他參與合力貸款的人員）均無尚未還清的住房公積金個人貸款；

（五）購房首付款不低于規(guī)定的比例；

繳存職工家庭使用住房公積金個人貸款購買首套普通自住住房的，住房公積金貸款首付款比例不得低于30%；購買第二套房的住房公積金貸款首付款比例不得低于40%。

（六）有合法、有效的擔保；

（七）借款人、共同借款人及擔保人資產(chǎn)、信用狀況良好；

（八）住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。

四、辦理材料

購買新建自住住房貸款材料（購買第三套及以上住房或已使用過兩次及以上住房公積金個人貸款的繳存職工家庭不得申請住房公積金個人貸款）：

1．《淄博市個人住房公積金貸款申請表》2份；

（可登錄淄博市住房公積金網(wǎng)站（）下載或到住房公積金服務(wù)廳領(lǐng)?。?/p>

2．申請人及配偶《個人信用報告》原件1份；

（中國人民銀行出具的截止申請貸款月份的帶水印的《個人信用報告》）

3．申請人及配偶的身份證信息授權(quán)碼、身份證電子信息、實體身份證均可（港澳臺同胞提供相應(yīng)證件材料）；

（身份證信息授權(quán)碼和身份證電子信息通過“愛山東”APP、“愛山東·愛淄博”APP或“淄博微警務(wù)”微信公眾號出示）

4．申請人、配偶及未成年子女的戶口簿原件；

（包括索引頁和每個人單頁）

5．申請人結(jié)婚證原件（山東省內(nèi)能夠通過數(shù)據(jù)共享查詢的不再提供）；

（單身職工填寫簽訂《住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理承諾（授權(quán)）書》；離婚職工提供離婚證、離婚協(xié)議或判決書原件。2011年8月1日后山東省內(nèi)辦理的婚姻登記，能夠通過省民政部門數(shù)據(jù)共享查詢的，不再提供結(jié)婚證或離婚證。）

6．預(yù)收款增值稅普通發(fā)票的發(fā)票聯(lián)原件；（首付款銀行憑證或收據(jù)原件；收到條須收款人簽字按手?。?/p>

7．房管部門備案的《商品房買賣合同》原件1份；（山東省二手房買賣合同原件1份；）

8．申請人《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和申請人最近六個月的繳存流水原件1份（異地貸款提供）；（由繳存地住房公積金管理中心出具，《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》可到淄博市住房公積金網(wǎng)站（）下載）（原房主不動產(chǎn)權(quán)證書（或房產(chǎn)證、土地證）原件；）

9．申請人、配偶及未成年子女的繳存地不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明原件1份（異地貸款提供）。（由繳存地不動產(chǎn)登記部門出具，有效期30天）賣方身份證信息授權(quán)碼、身份證電子信息、實體身份證均可；（身份證信息授權(quán)碼和身份證電子信息通過“愛山東”APP、“愛山東·愛淄博”APP或“淄博微警務(wù)”微信公眾號出示）

10.賣方本人銀行卡（或存折）原件。（賣方本人到場簽字按手印確認）

11．申請人《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和申請人最近六個月的繳存流水原件1份（異地貸款提供）；

（由繳存地住房公積金管理中心出具，《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》可到淄博市住房公積金網(wǎng)站（）下載）

12．申請人、配偶及未成年子女的繳存地不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明原件1份（異地貸款提供）。

（由繳存地不動產(chǎn)登記部門出具，有效期30天）

溫馨提示：

1．提交貸款申請時，需將所有貸款資料準備齊全，夫妻雙方需同時到場簽字。

2．至貸款申請之日，職工所在單位連續(xù)正常繳存住房公積金1年以上，職工本人連續(xù)正常繳存6個月以上。

3．申請人、配偶以住房公積金繳存基數(shù)作為工資收入認定標準[對貸款時繳存基數(shù)突然大幅度調(diào)高、繳存單位僅調(diào)整個別基數(shù)以及其他明顯存疑的情況，以最近連續(xù)正常繳存的6個月的平均基數(shù)作為工資認定標準；對借款人配偶未繳存住房公積金，無住房公積金繳存基數(shù)的，以購房所在區(qū)縣的最低工資標準（省政府公布）作為其工資收入認定標準]。申請人配偶在異地繳存住房公積金的，提供配偶《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和最近六個月的繳存流水原件1份（由繳存地住房公積金管理中心出具）。

4．有一筆商業(yè)銀行個人住房貸款余額的，視其擁有一套住房。不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明所列住宅與個人信用報告中的該筆住房貸款對應(yīng)同一套住房的，需同時提供該筆貸款的商業(yè)銀行借款合同，用來證明二者對應(yīng)同一套住房。

五、辦理地點及聯(lián)系電話

1.臨淄區(qū)臨淄大道971號區(qū)政務(wù)服務(wù)中心2樓D區(qū)1-15#窗口 齊魯石化分中心、臨淄分中心 咨詢電話：0533-7177200

2.張店區(qū)聯(lián)通路190號市直分中心咨詢電話：0533-5201735

3.市政務(wù)服務(wù)中心大廳（張店區(qū)西四路119號）二樓住房公積金服務(wù)區(qū) 張店分中心 咨詢電話：0533-2307183

4.淄川區(qū)將軍東路168號 淄川分中心 咨詢電話：0533-6022870

5.博山區(qū)政務(wù)服務(wù)中心（淄博市博山區(qū)山頭街道大觀園路86號）二樓B-2住房公積金服務(wù)區(qū) 博山分中心 咨詢電話：0533-4185473

6.周村區(qū)“市民之家”（淄博市周村區(qū)新建東路228號）二樓正門服務(wù)臺東臨30米北區(qū) 周村分中心 咨詢電話：0533-6160172

7.桓臺縣“便民中心”（淄博市桓臺縣張北路1886號）三樓住房公積金服務(wù)區(qū)桓臺分中心 咨詢電話：0533-8218404

8.高青縣政務(wù)服務(wù)中心大廳(高青縣高苑東路7號)C區(qū)高青分中心咨詢電話：0533-6969588

9.沂源縣新政務(wù)服務(wù)中心大廳(魯山路與瑞陽大道交叉路口東300米魯中義烏商貿(mào)城三樓)D區(qū)沂源分中心咨詢電話：0533-2755811

10.淄博市高新區(qū)柳泉路111號創(chuàng)業(yè)火炬廣場政務(wù)服務(wù)中心B座2樓高新區(qū)分中心咨詢電話：0533-3582163

11.經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心（北京路與復(fù)興路交叉口向東100米）二樓 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)分中心 咨詢電話：0533-2320355

六、辦理機構(gòu)

淄博市住房公積金管理中心各分中心

七、收費標準

不收費。

八、辦理時間

張店分中心 工作日上午9:00-12:00下午13:00-17:00

淄川分中心 工作日上午8:30-11:30下午13:30-17:00

其他分中心 工作日上午8:30-12:00下午13:30-17:00

九、辦理流程

（一）申請人提供相關(guān)材料；

（二）住房公積金管理中心受理；

（三）住房公積金管理中心進行貸款審查及貸款批準。

十、辦理時限

自受理申請之日起3個工作日內(nèi)根據(jù)審查情況作出準予貸款或者不予貸款的決定，并通知申請人。