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高淳區(qū)80平方的房子辦房產(chǎn)證要交多少錢
一、二手住房買賣雙方有哪些稅？
?。ㄒ唬┵u方應(yīng)交：
1、“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅：按銷售額以5%稅率計(jì)算交納。自2011年1月28日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、城市維護(hù)建設(shè)稅：按實(shí)際繳納的營業(yè)稅額以7%（市區(qū)）、或5%（縣城、鎮(zhèn)）、或1%（不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)）的稅率計(jì)征城市維護(hù)建設(shè)稅。
3、教育費(fèi)附加：按實(shí)際繳納的營業(yè)稅額以3%的費(fèi)率計(jì)算繳納。
4、地方教育費(fèi)附加：按實(shí)際繳納的營業(yè)稅額以2%的費(fèi)率計(jì)算繳納。
5、土地增值稅：銷售住房暫免征收土地增值稅。
6、印花稅：對個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅。
7、個(gè)人所得稅：按“轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得”以20%稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
（二）買方應(yīng)交：
1、契稅：房屋買賣，按房屋交易的成交價(jià)格以4%的稅率計(jì)算征收契稅。 對個(gè)人購買普通住房（建筑面積140㎡及以下），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)統(tǒng)一按4%的稅率征收契稅。
2、印花稅：對個(gè)人購買住房暫免征收印花稅。
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