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廣州五改二是什么意思
廣州五改二的意思如下：
廣州市市政府發(fā)布了《關于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，提出了調(diào)整住房限購政策實施區(qū)域范圍，二手房增值稅免征期“5年改2年”，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年等政策。
1、 貫徹和順應政策導向
《通知》一方面貫徹落實7月24日政治局會議關于“適應房地產(chǎn)供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
在新的形勢下，不管是供求關系，房地產(chǎn)前景和房價預期，還是買房行為，都發(fā)生了重大變化，這不是周期性的變化，而是趨勢性的變化。因此，過去長期過熱時期，以緊縮、需求端抑制為特征的調(diào)控政策，都不再適用了，都要退出了。
2、 供需兩端同步發(fā)力
除了需求端的激勵政策外，另一方面，此次新政基調(diào)依舊堅持房住不炒，“不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，供需兩端同步發(fā)力，突出供給側(cè)改革。在需求端釋放潛力購買力的同時，以供給適應需求，以需求牽引供給，讓供求保持穩(wěn)定和平衡，避免行業(yè)和市場大起大落。
比如，此次政策提出的旨在補短板的城中村改造，完善住房保障體系，推動公共租賃住房、保障性住房和配售保障性住房發(fā)展，從而加快解決工薪收入群體住房困難等等。
3、 政策堅持有作為有所不為的導向
住房供應彈性小（增量供應少，以存量為主），就業(yè)集中、需求大的中心區(qū)四區(qū)堅持原有的限購政策，通勤便利、新廣州人置業(yè)的次外圍區(qū)白云、番禺靠近中心區(qū)且供應較少的部分區(qū)域業(yè)堅持了原有的限購政策。
旨在打造大灣區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、宜居宜業(yè)平臺的南沙，盡管近年來房地產(chǎn)市場下行很快，去年銷售量下跌幅度非常大，庫存周期也長，但依然堅持限購，去房地產(chǎn)依賴，為產(chǎn)業(yè)和人才集聚創(chuàng)造條件。
4、 促進商品房流通和循環(huán)
二手房增值稅免征期“5年改2年”，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年，旨在促進商品房流通和循環(huán)，更好地滿足新市民、年輕人、外來人口扎根我市的訴求。
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