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房地產(chǎn)開發(fā)各項成本的比例大約是多少
下面是我之前服務(wù)過的一個項目的開發(fā)成本預(yù)算，比較早了，里面的數(shù)據(jù)可以供你參考一下；
成本款項 具體開發(fā)費用 建安造價 備注
1、土地費用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000萬元 預(yù)估土地成本
2、前期工程費 地質(zhì)勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75萬元 閩價[2003]房505號
設(shè)計費 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元
環(huán)保排污費 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元
三通工程費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元
散裝水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38萬元
白蟻防治費 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28萬元 省物價局、省財政廳閩價[2002]房572號
商砼交易費 3元/平方米×41895平方米＝12.57萬元
施工許可證辦理費用 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元
工程質(zhì)量監(jiān)督費 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91萬元 省物價局、省財政廳閩價[2004]房字412號
其他費用 5元/平方米×41895平方米＝20.95萬元
3、建安工程費 樁基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32萬元
土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元
土建及水電工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34萬元
門窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94萬元
分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63萬元
屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90萬元
住宅垂直電梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00萬元 以1梯1戶預(yù)估
發(fā)電機組 11元/平方米×41895平方米＝46.08萬元
一般消防及報警設(shè)施 13元/平方米×41895平方米＝54.46萬元
智能化及弱電系統(tǒng) 76元/平方米×41895平方米＝318.40萬元 以8000元/戶配置預(yù)算
4、室內(nèi)設(shè)施工程 區(qū)外市政道路建設(shè) 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元
區(qū)內(nèi)道路建設(shè) 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元
綠化、園藝 100元/平方米×41895平方米＝418.95萬元
高低壓配電 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元
泵房及自來水加壓 6元/平方米×41895平方米＝25.14萬元
供水設(shè)施 25元/平方米×41895平方米＝104.74萬元
管道煤氣 30元/平方米×41895平方米＝125.69萬元
5、公建設(shè)施費 人防工程費 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00萬元
教育設(shè)施費 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元
基礎(chǔ)設(shè)施配套費 40元/平方米×41895平方米＝167.58萬元
綠化易地建設(shè)費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元
垃圾處理費 12元/平方米×41895平方米＝50.27萬元
6、工程監(jiān)理費 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元
7、財務(wù)費用 房屋維修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12萬元
銀行貸款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00萬元 貸5000萬
物業(yè)啟動資金 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元
8、開發(fā)商管理費 110元/平方米×41895平方米＝460.85萬元
9、不可預(yù)見費 165元/平方米×41895平方米＝691.27萬元
10、銷售費用 357元/平方米×41895平方米＝1495.65萬元 包含廣告費用
合 計 25788.25萬元
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