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高新的公寓公租房水、電和物業(yè)是按照啥標準收費的,多錢
現(xiàn)在很多人會根據(jù)自身的需求購買公寓居住或者用于投資。但是需要注意的是大部分公寓的物業(yè)水電交費標準是按照商業(yè)標準進行收費的。除此之外公寓和住宅還有哪些區(qū)別呢？購買公寓的優(yōu)缺點究竟有哪些？
通常情況下，公寓的水電收費標準是民用水電費的2倍。當然，水電費的收取還要根據(jù)具體的樓盤而定，關鍵在于開發(fā)商最初在水電局是根據(jù)哪個備案的，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和通知，不過大多商住性質(zhì)公寓都是按照商業(yè)來收費。
公寓3.jpg
住宅與公寓的區(qū)別是什么
1、貸款、首付政策不同（視各省市政策而定）
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，并且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。
2、落戶及學位不同（視各省市政策而定）
住宅：符合條件可落戶，有學位。
公寓：不能落戶、無學位。
3、土地使用權年限不同
住宅：70年土地使用權。
公寓：按照用地性質(zhì)劃分，商業(yè)用地為40年。
4、二手交易稅費不同
住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅及個人所得稅；
公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅、個人所得稅及土地增值稅。
5.水、電、氣費等生活成本（視各樓盤而定）
通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付，生活成本高。
購買公寓的優(yōu)缺點有哪些
優(yōu)點：
1、不限購不限貸：而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡；
2、總價低：公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產(chǎn)品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低；
3、用途多元化：因為公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司；
4、配套更完善：公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體。
缺點：
1、產(chǎn)權年限低：公寓和住宅最明顯的區(qū)別，就是產(chǎn)權年限不同。大家都知道，住宅的產(chǎn)權是70年，而公寓因為屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權為40年；
2、生活成本增加：公寓是屬于商業(yè)用地，所以日常生活中的電費、水費、物業(yè)費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓里的生活成本比較高；
3、首付高：正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%；
4、配套設施限制多：出于樓宇安全問題，絕大多數(shù)公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。
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