我給您簡(jiǎn)單做一個(gè)對(duì)比分析，首先這兩個(gè)樓盤(pán)都是50年產(chǎn)權(quán)商辦項(xiàng)目，都是萬(wàn)科開(kāi)發(fā)，而且戶(hù)型類(lèi)似，主要區(qū)別在于位置，下面我給您分析一下這兩個(gè)區(qū)域的情況。

1、首開(kāi)萬(wàn)科城市之光

萬(wàn)科城市之光是首開(kāi)和萬(wàn)科聯(lián)合打造的，位于通州臺(tái)湖鎮(zhèn)。

目前萬(wàn)科城市之光的36-40平米LOFT復(fù)式戶(hù)型，總價(jià)110-150萬(wàn)之間，這個(gè)樓盤(pán)是地鐵17號(hào)線、S6號(hào)線和亦莊線三條地鐵交匯之處，通州您也知道是北京的行政副中心，臺(tái)湖地塊是政府規(guī)劃的環(huán)渤?？偛炕?，一核五區(qū)之中的一區(qū)，未來(lái)會(huì)有很多大型企業(yè)入駐，京東總部、奔馳也在附近。

臺(tái)湖地塊現(xiàn)在已經(jīng)有很多住宅項(xiàng)目建成了，2019年后會(huì)有大批業(yè)主入住，之后還有大型企業(yè)落入臺(tái)湖地塊，將會(huì)引起這一區(qū)域房?jī)r(jià)的爆發(fā)，這也是很多開(kāi)發(fā)商在這拿地做項(xiàng)目的原因，泰禾在三年前在臺(tái)湖鎮(zhèn)拿地并且做了泰禾壹號(hào)商業(yè)街區(qū)，還有一個(gè)商辦項(xiàng)目和住宅、別墅項(xiàng)目，就是看到這個(gè)位置的規(guī)劃和潛力，等項(xiàng)目交房之后既不愁租，也很好賣(mài)。

所以您考慮投資的話這個(gè)項(xiàng)目非常合適，而且這兩天的確優(yōu)惠力度大，作為投資來(lái)講一定要在低價(jià)的時(shí)候考慮入手，作為投資來(lái)講這個(gè)樓盤(pán)的升值潛力還很大。

2、五和萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地

萬(wàn)科中央城位于西南五環(huán)外，房山地鐵線長(zhǎng)陽(yáng)站北200米，交通方面除了地鐵房山線之外，京港澳高速也很方便，還有快速路京深路、京良路，京良路也是一條全程高架無(wú)紅綠燈的城市快速路，進(jìn)城比較方便。而且長(zhǎng)陽(yáng)板塊本身就是政府作為承載市內(nèi)人口的主要疏散地，承接包括豐臺(tái)總部基地、金融街、六里橋等人群，而且還有中航和中核作為產(chǎn)業(yè)支撐。

商業(yè)方面，目前長(zhǎng)陽(yáng)板塊已經(jīng)發(fā)展的比較成熟，京投港已經(jīng)成為目前長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域非常完善而且大型的商業(yè)配套，而且在地鐵的下一站地籬笆房站旁就是華北區(qū)域最大的奧特萊旗艦店，包含了很多世界一線品牌的工廠店、折扣店，餐飲方面也十分齊全，目前奧特萊斯一期17萬(wàn)平米已經(jīng)投入使用，二期12萬(wàn)平米正在建設(shè)中，建設(shè)完成之后會(huì)有29萬(wàn)平米綜合商業(yè)。

對(duì)比而言：

兩個(gè)位置相比而言，房山區(qū)目前已經(jīng)比較成熟，無(wú)論從商業(yè)、交通、人口等都已經(jīng)發(fā)展相對(duì)成熟，而且目前項(xiàng)目也是做好了裝修的，比通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)性?xún)r(jià)比更高。

而通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)目前整個(gè)區(qū)域都在發(fā)展之中，剛剛投入使用，還需要時(shí)間來(lái)進(jìn)駐人口，進(jìn)駐大型企業(yè)和商業(yè)，相對(duì)于房山區(qū)而言發(fā)展?jié)摿Ω?，按照您的情況來(lái)講，做公司用，而且也考慮升值空間，所以通州一核五區(qū)之內(nèi)的萬(wàn)科城市之光會(huì)更合適。

給您的建議是，如果考慮自住多一些，您可以考慮房山區(qū)萬(wàn)科中央城，如果您考慮投資多一些，您可以考慮通州區(qū)萬(wàn)科城市之光，以上是我的建議，希望能給您提供幫助。