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青島人才房之坑：李滄區(qū)融海致遠居
在2021年的青島人才房配售熱潮中，李滄區(qū)的融海致遠居憑借其優(yōu)越的地理位置、適中的價格和戶型，一度成為眾多人才的首選，選房大戰(zhàn)中脫穎而出，售罄了130多套房源，雄居各小區(qū)之首。然而，這看似繁榮的背后，卻隱藏著一個深不見底的"人才房陷阱"。
融海致遠居，李滄區(qū)乃至青島的重點人才公寓項目，開發(fā)商青島融寶置業(yè)由李滄區(qū)國有資產管理辦公室實控，曾于2019年在青島政務網高調宣布，旨在優(yōu)化人才環(huán)境，提供堅實的安居保障。然而，購房者們的期待在選房后瞬間化為泡影。原本承諾的2021年12月31日交付，卻一再延期，從第一批業(yè)主的2022年6月，再到第二批的10月31日，甚至變成了期房。開發(fā)商對延期原因的解釋僅停留在道路消防驗收問題上，而房產證的辦理更是遙遙無期。
更令人憤怒的是，開發(fā)商通過補充協(xié)議，將原本的720天辦證期限延長至兩年，違約金上限僅2萬，嚴重不公平。對于因市政配套導致的無法驗收，開發(fā)商卻巧妙地規(guī)避了責任。合同中的其他不合理條款，如強行規(guī)定放款期限和不一致的賠付標準，也讓業(yè)主們感到無奈。面對業(yè)主們的質疑，開發(fā)商態(tài)度強硬，試圖以退房相逼，但對合同問題卻避而不談。
青島對人才房買賣有嚴格規(guī)定，五年限售需補差價，十年后才可交易。這意味著延期辦證將延長限售期，對業(yè)主們的資金流轉造成困擾，而無法辦理房產證將影響到落戶、子女教育等基本生活需求。面對業(yè)主們的多次溝通，融海致遠居負責人選擇回避問題，而政府部門的回應也顯得無力，機場凈空問題的出現更是雪上加霜。
盡管網簽已暫停，剩余77套房源的未來也懸而未決，李滄區(qū)的融海致遠居事件折射出青島人才房市場的諸多問題，如龍湖春江天境的質量差距和金水云麓的環(huán)境隱患。原本寄予厚望的政府主導項目，如今卻讓年輕人才深感失望。青島人才房政策的不足，如開發(fā)商主導而非深思人才需求，以及打著優(yōu)惠的旗號掩蓋質量問題，都亟待改進。
筆者呼吁，青島市應盡快解決融海致遠居的問題，確保人才的安居權益，同時反思政策制定，真正讓人才房項目成為吸引和留住人才的堅實基礎，而非成為新的坑洼。我們期待一個公正透明、切實考慮人才需求的青島人才房市場。
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