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北京共有產權房:降低門檻，提高個人產權比例
本市共有 產權房 政策已經施行一年多，從實施情況看，共有產權住房政策運行平穩(wěn)，有效滿足了自住需求。然而，也有部分共有產權項目出現(xiàn)“高棄選率”的問題，住建部門將指導相關區(qū)調整項目配售人群范圍，在堅持基本申購條件基礎上，要求各區(qū)調整取消不合理的準入條件，降低自定申購門檻。
住建委要求降低自定申購門檻
據(jù)了解，已經供地64個共有產權房項目分布在除東、西城外的各個區(qū)。其中朝陽、海淀、豐臺和石景山的項目去化率(銷售率)接近100%;其它區(qū)項目的去化率也達到68%。市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市共有產權住房累計申購家庭約77萬戶，其中審核后符合項目申購條件的家庭累計約42萬戶，剔除重復申購后，符合條件的申購家庭約23萬戶，供需比約為1：7。累計約26萬戶參加搖號，累計通知約13萬戶參加選房，累計約13萬戶未獲得選房機會。接到選房通知家庭中有2.57萬戶選中房屋，累計有11.43萬戶放棄選房。
市住建委相關負責人表示，目前，總體上看全市大多數(shù)共有產權住房項目處于供不應求的狀態(tài)。共有產權房整體76%的去化率，要遠高于同時期的商品房。
此前，由于各區(qū)對共有產權房設置了種種準入條件，部分區(qū)的個別項目在實際銷售的結果不甚理想，出現(xiàn)了“高棄購率”的情況。市住建委解釋，按照此前的供地情況，大興、房山、順義等區(qū)供地規(guī)模較大，也有個別項目體量較大。剩余房源主要位于城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路沿線的區(qū)域，比如大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)6個項目在第一次銷售后存在剩余房源約6500余套，遠郊區(qū)如平谷區(qū)、延慶區(qū)3個項目一次銷售后剩余1600余套。
對此，市住建委將指導相關區(qū)調整項目配售人群范圍，降低申購門檻，惠及更多家庭。比如針對大興、房山、順義區(qū)等供地規(guī)模較大的區(qū)域及單個體量較大的項目，在堅持共有產權住房基本申購條件基礎上，要求各區(qū)調整取消不合理的準入條件(如社保年限等)，降低區(qū)里自定的申購門檻。
適當提高個人產權比例
共有產權房的區(qū)位和價格也是申購家庭最關心的問題之一。對此，市住建委相關負責人表示，相關主管部門將不斷優(yōu)化供地結構和供地時序，在新城區(qū)域交通方便、配套較為完善的地區(qū)優(yōu)先供應土地，力爭通過共有產權住房政策有序引導中心城區(qū)功能、產業(yè)和人口，實現(xiàn)職住平衡。同時，在充分考慮項目成本、位置、數(shù)量以及房價水平、供求關系等因素基礎上，合理確定共有產權住房銷售價格并適當提高購房家庭持有產權份額比例，保障購房家庭合法權益，把讓利于民的好政策實施好。
市住建委相關負責人介紹，住建部門還將指導各區(qū)進一步細化人才專項配售政策，建立起分行業(yè)、分區(qū)域的專項對接機制，如大興區(qū)可提前對接新機場就業(yè)人群，延慶區(qū)可面向世園會、冬奧人才建立專項配售機制。下一步，住建部門將按照市委、市政府要求，堅定有序推進共有產權住房各項工作，并進一步優(yōu)化相關政策，多措并舉強化建設和配售管理，實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。
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