本市共有 產(chǎn)權(quán)房 政策已經(jīng)施行一年多，從實施情況看，共有產(chǎn)權(quán)住房政策運行平穩(wěn)，有效滿足了自住需求。然而，也有部分共有產(chǎn)權(quán)項目出現(xiàn)“高棄選率”的問題，住建部門將指導相關(guān)區(qū)調(diào)整項目配售人群范圍，在堅持基本申購條件基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整取消不合理的準入條件，降低自定申購門檻。

住建委要求降低自定申購門檻

據(jù)了解，已經(jīng)供地64個共有產(chǎn)權(quán)房項目分布在除東、西城外的各個區(qū)。其中朝陽、海淀、豐臺和石景山的項目去化率(銷售率)接近100%;其它區(qū)項目的去化率也達到68%。市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市共有產(chǎn)權(quán)住房累計申購家庭約77萬戶，其中審核后符合項目申購條件的家庭累計約42萬戶，剔除重復(fù)申購后，符合條件的申購家庭約23萬戶，供需比約為1：7。累計約26萬戶參加搖號，累計通知約13萬戶參加選房，累計約13萬戶未獲得選房機會。接到選房通知家庭中有2.57萬戶選中房屋，累計有11.43萬戶放棄選房。

市住建委相關(guān)負責人表示，目前，總體上看全市大多數(shù)共有產(chǎn)權(quán)住房項目處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。共有產(chǎn)權(quán)房整體76%的去化率，要遠高于同時期的商品房。

此前，由于各區(qū)對共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)置了種種準入條件，部分區(qū)的個別項目在實際銷售的結(jié)果不甚理想，出現(xiàn)了“高棄購率”的情況。市住建委解釋，按照此前的供地情況，大興、房山、順義等區(qū)供地規(guī)模較大，也有個別項目體量較大。剩余房源主要位于城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路沿線的區(qū)域，比如大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)6個項目在第一次銷售后存在剩余房源約6500余套，遠郊區(qū)如平谷區(qū)、延慶區(qū)3個項目一次銷售后剩余1600余套。

對此，市住建委將指導相關(guān)區(qū)調(diào)整項目配售人群范圍，降低申購門檻，惠及更多家庭。比如針對大興、房山、順義區(qū)等供地規(guī)模較大的區(qū)域及單個體量較大的項目，在堅持共有產(chǎn)權(quán)住房基本申購條件基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整取消不合理的準入條件(如社保年限等)，降低區(qū)里自定的申購門檻。

適當提高個人產(chǎn)權(quán)比例

共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)位和價格也是申購家庭最關(guān)心的問題之一。對此，市住建委相關(guān)負責人表示，相關(guān)主管部門將不斷優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)和供地時序，在新城區(qū)域交通方便、配套較為完善的地區(qū)優(yōu)先供應(yīng)土地，力爭通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策有序引導中心城區(qū)功能、產(chǎn)業(yè)和人口，實現(xiàn)職住平衡。同時，在充分考慮項目成本、位置、數(shù)量以及房價水平、供求關(guān)系等因素基礎(chǔ)上，合理確定共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格并適當提高購房家庭持有產(chǎn)權(quán)份額比例，保障購房家庭合法權(quán)益，把讓利于民的好政策實施好。

市住建委相關(guān)負責人介紹，住建部門還將指導各區(qū)進一步細化人才專項配售政策，建立起分行業(yè)、分區(qū)域的專項對接機制，如大興區(qū)可提前對接新機場就業(yè)人群，延慶區(qū)可面向世園會、冬奧人才建立專項配售機制。下一步，住建部門將按照市委、市政府要求，堅定有序推進共有產(chǎn)權(quán)住房各項工作，并進一步優(yōu)化相關(guān)政策，多措并舉強化建設(shè)和配售管理，實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。