佛山房地產(chǎn)調(diào)控政策或?qū)⒂瓉碚{(diào)整。廣東省佛山市住建局最新發(fā)布《住房發(fā)展規(guī)劃》中提出消除社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行全面梳理，適時(shí)調(diào)整，同時(shí)優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策。此外，為更好的承接廣深等熱點(diǎn)城市產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移，佛山將建立區(qū)域性房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)調(diào)控和協(xié)調(diào)發(fā)展機(jī)制。

11月28日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于征求《佛山市住房發(fā)展規(guī)劃（2018-2022）文本（征求意見稿）》社會(huì)公眾意見的公告，這份2.6萬字的《征求意見稿》共七章47條。

在對(duì)佛山市城市住房現(xiàn)狀評(píng)估及分析的基礎(chǔ)上?！墩髑笠庖姼濉返?3條提出，對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行全面梳理，適時(shí)調(diào)整，消除社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)；優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策，因地制宜、因城施策；建立人口流動(dòng)、房?jī)r(jià)、地價(jià)、租金水平、交易面積等與土地供應(yīng)、金融稅收和住房保障等政策工具的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，做好差異化調(diào)控政策儲(chǔ)備和風(fēng)險(xiǎn)防范預(yù)案，既要防止由于供應(yīng)不足或需求旺盛導(dǎo)致價(jià)格快速上漲，又要防止由于外部環(huán)境變化、預(yù)期逆轉(zhuǎn)導(dǎo)致市場(chǎng)斷崖式下挫，切實(shí)保障群眾合理的自住和改善需求，保持地價(jià)、房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。

同時(shí)，第34條明確，建立區(qū)域性住房發(fā)展協(xié)調(diào)機(jī)制，佛山做好承接廣深等熱點(diǎn)城市產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移?！墩髑笠庖姼濉分赋?，為滿足粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的需要，佛山將承接廣深等熱點(diǎn)城市產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移，因此，需要積極謀劃和建立區(qū)域性房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)調(diào)控和協(xié)調(diào)發(fā)展機(jī)制，加快區(qū)域一體化進(jìn)程，促進(jìn)周邊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

佛山市住建局提出，與相關(guān)城市聯(lián)合編制區(qū)域住房發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)籌區(qū)域軌道交通、公共服務(wù)設(shè)施和居住空間布局，促進(jìn)區(qū)域協(xié)同發(fā)展；建立工作機(jī)制，加強(qiáng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)信息共享與住房業(yè)務(wù)交流；加強(qiáng)政策制定和實(shí)施的互通互評(píng)，強(qiáng)化政策的協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)。

《征求意見稿》中并未明確區(qū)域性房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)調(diào)控和協(xié)調(diào)發(fā)展機(jī)制的具體內(nèi)容。不過，針對(duì)微博賬號(hào)“鄧浩志”發(fā)布“佛山購(gòu)房認(rèn)廣州社?！钡南?，11月27日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布嚴(yán)正聲明稱，該微博發(fā)布的上述內(nèi)容為虛假信息。

《征求意見》顯示，“十二五”時(shí)期以來，佛山市認(rèn)真貫徹國(guó)家和省的房地產(chǎn)調(diào)控政策，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導(dǎo)，做好對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的監(jiān)測(cè)和分析。通過多策并舉，保持商品房住房市場(chǎng)相對(duì)健康發(fā)展。

一方面，出臺(tái)差異化調(diào)控措施，較好地穩(wěn)定了商品住房市場(chǎng)。

2016年10月，佛山市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在部分區(qū)域執(zhí)行限購(gòu)和差別化住房信貸政策。2017年3月又發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購(gòu)政策的通知》，加大力度限制非本市戶籍居民購(gòu)買二套房；同年5月發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，將二手住房納入限購(gòu)范圍。

佛山市住建局認(rèn)為，上述調(diào)控措施的實(shí)施，有效抑制了熱點(diǎn)區(qū)域住房成交量與成交價(jià)格的上漲，又使非熱點(diǎn)區(qū)域的住房成交量保持相對(duì)穩(wěn)定，較好地發(fā)揮了調(diào)節(jié)作用，取得了預(yù)期的成效。

數(shù)據(jù)顯示，2011年佛山市新建商品住房成交量為640萬平方米，到了2016年曾一度增長(zhǎng)到1914萬平方米，但隨著調(diào)控政策的深入實(shí)施，2017年回落至1210萬平方米，成交價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

另一方面，不斷完善土地出讓方式，在房?jī)r(jià)過高的區(qū)域，采取“限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持”等方式出讓，抑制了地價(jià)過快上漲。積極探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，增加租賃住房供應(yīng)。

在政策保障措施方面，《征求意見》提出，探索建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制

完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，確立務(wù)實(shí)目標(biāo)，建立適合佛山市情況的政策工具箱，加強(qiáng)與相關(guān)城市的政策協(xié)調(diào)，形成操作性強(qiáng)的工作方案，探索建立具有佛山特色的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。