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大連：房企銷售在建工程應(yīng)告知購(gòu)房者項(xiàng)目抵押情況
為更好地維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，7月10日，遼寧省大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商品房銷售和網(wǎng)簽備案行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），7月15日起，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售在建工程抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)將抵押情況告知購(gòu)房人，并約定解除抵押的時(shí)間；在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或付款認(rèn)定書中增加抵押情況。
對(duì)于已經(jīng)抵押的在建工程，企業(yè)應(yīng)在收取首付款前解除抵押；收取首付款時(shí)直接辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。無在建工程抵押的商品房，收取首付款同時(shí)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。
《通知》表示，如發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定執(zhí)行的企業(yè)，大連市住建局、區(qū)房屋主管部門會(huì)責(zé)令其限期整改，并發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示；未按期整改的，將關(guān)閉項(xiàng)目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能；仍不整改的將依法依規(guī)暫停其申請(qǐng)同一項(xiàng)目分期開發(fā)的后期商品房預(yù)售許可證的辦理；情節(jié)嚴(yán)重的，計(jì)入企業(yè)誠(chéng)信檔案，并向社會(huì)公示。
7月14日，大連市住建局發(fā)布《購(gòu)房注意事項(xiàng)提示》，購(gòu)房者在4個(gè)主要城區(qū)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)準(zhǔn)備購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)查看開發(fā)企業(yè)是否已取得《商品房預(yù)售許可證》；擬購(gòu)買房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，查看商品房是否可售，是否存在抵押或查封等權(quán)利限制情況；對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，購(gòu)房人不要以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、VIP卡等形式支付任何性質(zhì)的費(fèi)用。
購(gòu)房人應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳以及銷售人員的口頭承諾，未在商品房買賣合同中體現(xiàn)的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致同意后，可寫入合同補(bǔ)充協(xié)議。注意保存購(gòu)房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生合同糾紛可通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。
購(gòu)房人在交付房款時(shí)應(yīng)核對(duì)購(gòu)房款轉(zhuǎn)入賬戶與監(jiān)管專用賬戶是否一致，如賬戶信息不一致的，購(gòu)房人應(yīng)予以拒絕，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以更正，確保購(gòu)房款存入監(jiān)管專用賬戶。
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