網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，將合同提交給房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上查詢。其目的是為了使房地產(chǎn)交易更加透明，防止一房多賣。當(dāng)交易雙方完成網(wǎng)簽后，合同可以撤銷。

網(wǎng)簽，也可稱為電子締約，是一種網(wǎng)絡(luò)化的管理系統(tǒng)，在電子商務(wù)領(lǐng)域中，指的是網(wǎng)上簽約。開發(fā)商在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料。市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

網(wǎng)簽和備案是兩個(gè)不同概念，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋、防止捂盤及一房多賣而建立的管理系統(tǒng)。而備案根據(jù)我國(guó)建設(shè)部規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)取得預(yù)售許可證，簽訂預(yù)售合同后，應(yīng)在30日內(nèi)完成登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是防止一房多賣，但網(wǎng)簽僅能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果，要實(shí)現(xiàn)法律效力還需在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

辦理好網(wǎng)簽后，如要實(shí)現(xiàn)法律效力，還需到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。在網(wǎng)簽過(guò)程中，同一套房子只要有一家中介完成網(wǎng)簽，其他中介就不能再介入成交，這導(dǎo)致了退房率的提高。正常退房率應(yīng)在1%至3%，惡意網(wǎng)簽會(huì)嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。為避免中介單方擅自網(wǎng)簽，相關(guān)部門規(guī)定了相應(yīng)的限制措施。

在網(wǎng)簽信息中，會(huì)包含購(gòu)房者關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息，如企業(yè)資質(zhì)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距、總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格、開竣工日期、開盤日期、前期物業(yè)服務(wù)期限及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，還會(huì)公示商品房預(yù)售許可證號(hào)、房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房地產(chǎn)權(quán)利限制等情況。

網(wǎng)上簽約的程序包括交易雙方協(xié)商擬定條款、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打印合同、雙方簽字（蓋章）、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

網(wǎng)簽的主要作用是進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，對(duì)行業(yè)進(jìn)行洗牌，促進(jìn)健康、良性的市場(chǎng)發(fā)展。對(duì)于客戶而言，網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)更可信，盤源信息更可靠，交易流程更清晰，縮短了交易時(shí)間，使交易過(guò)程更加透明，確保了交易雙方的權(quán)益，有利于政府部門監(jiān)控市場(chǎng)，提供數(shù)據(jù)支持，同時(shí)保證了交易過(guò)程中的資金安全。

網(wǎng)簽時(shí)需注意的事項(xiàng)包括審查開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，采用標(biāo)準(zhǔn)合同文本填寫，確保合同條款對(duì)等，明確面積差異處理方式，確定交房日期，以及修改不合理的合同條款。在網(wǎng)簽時(shí)，應(yīng)選擇具備網(wǎng)簽資格的公司和樓盤。

在電子商務(wù)領(lǐng)域，網(wǎng)簽特指網(wǎng)上簽約，通過(guò)電子簽名技術(shù)實(shí)現(xiàn)在線簽署合同，具備法律效力。此類網(wǎng)簽后的電子文件可以進(jìn)行保存、提取、司法驗(yàn)真、稅務(wù)稽查等。第三方電子締約平臺(tái)提供網(wǎng)簽服務(wù)，如CA買賣網(wǎng)等。網(wǎng)簽流程包括注冊(cè)第三方平臺(tái)、登錄、編輯上傳合同內(nèi)容、雙方加簽時(shí)間戳、電子簽名、生成電子合同、存檔。

網(wǎng)簽功能可以提高企業(yè)交易過(guò)程的便捷性、高效性和低成本性，不受時(shí)間、地域限制。網(wǎng)簽合同方便企業(yè)查找信息，導(dǎo)入ERP系統(tǒng)，為企業(yè)對(duì)賬、結(jié)算、資金控制等提供便利?？紤]到法律、專業(yè)和公正要求，通常需要第三方支持。江蘇買賣網(wǎng)電子商務(wù)有限公司和重慶市電子商務(wù)協(xié)會(huì)等提供網(wǎng)簽服務(wù)。

在“電子締約安全”試點(diǎn)項(xiàng)目中，江蘇和重慶兩地的企業(yè)與技術(shù)研發(fā)平臺(tái)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，以確保電子簽名及數(shù)據(jù)電文應(yīng)用的安全。這一試點(diǎn)項(xiàng)目旨在推動(dòng)電子商務(wù)的安全高效性。

二手房網(wǎng)簽量持續(xù)增長(zhǎng)，特別是在“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布后，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到1059套，創(chuàng)歷史新高。盡管征收20%的個(gè)稅可以減少投機(jī)需求，但二手房轉(zhuǎn)讓數(shù)量減少可能導(dǎo)致購(gòu)房者轉(zhuǎn)向一手房，進(jìn)一步加劇一手房的需求。