最近一些地方出上線(xiàn)了自助賣(mài)房的交易系統(tǒng)模式，不管是你買(mǎi)新房，還是買(mǎi)二手，都可以在網(wǎng)上操作，中介的部分功能已經(jīng)被替代，那么，房地產(chǎn)中介會(huì)被取代嗎？如何選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介？下面小編就帶來(lái)介紹。

　　房地產(chǎn)中介會(huì)被取代嗎

　　今年以來(lái)，不少城市都對(duì)二手房交易市場(chǎng)加強(qiáng)了監(jiān)管，并且上線(xiàn)了自助賣(mài)房的交易模式。事實(shí)上，早在今年8月，杭州二手房交易平臺(tái)就上線(xiàn)了“個(gè)人自主掛牌房源”功能，買(mǎi)賣(mài)雙方可繞過(guò)房屋中介達(dá)成交易，交易更加透明、也能省掉一大筆中介費(fèi)用。此外，今年以來(lái)，寧波、徐州等城市也上線(xiàn)了自助賣(mài)房的交易模式。

　　現(xiàn)代社會(huì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)仍然是不可或缺的行業(yè)，但由于門(mén)檻低，有點(diǎn)信息就隨意做起了中介的行當(dāng)，導(dǎo)致市場(chǎng)混亂，也有不少黑中介坑人!

　　完全取代是不現(xiàn)實(shí)的，一刀切也解決不了房地產(chǎn)交易需求，除非相關(guān)部門(mén)設(shè)立專(zhuān)業(yè)的信息和交易機(jī)構(gòu)，但這也不太現(xiàn)實(shí)!

　　所以，用制度和法規(guī)來(lái)約束房地產(chǎn)中介行業(yè)，提高入門(mén)的門(mén)檻和資金監(jiān)管制度，同時(shí)對(duì)于那些違規(guī)違法的中介進(jìn)行嚴(yán)罰重懲，逐步來(lái)解決中介業(yè)混亂問(wèn)題!

　　現(xiàn)在的情況是，哪怕買(mǎi)賣(mài)雙方自己有時(shí)間，因?yàn)橹薪榈暮Ａ繜o(wú)用信息，也無(wú)法獲取有效信息，無(wú)法找到真實(shí)的買(mǎi)(賣(mài))方。

　　而中介作為一個(gè)跑腿的，越級(jí)成為了壟斷方，你不找中介就無(wú)法成交。改革后，對(duì)于沒(méi)有時(shí)間的買(mǎi)賣(mài)方，你可以去找中介去跑腿并支付費(fèi)用;自己有時(shí)間并且想省錢(qián)的，就自己去跑腿，自己去辦。

　　需要中介你可以去找;不需要中介，不怕麻煩，你也可以自己來(lái)，這才是個(gè)正理。

　　如何選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介

　　一、門(mén)店企業(yè)信息公示

　　進(jìn)入中介機(jī)構(gòu)門(mén)店時(shí)，仔細(xì)觀(guān)察中介機(jī)構(gòu)是否在門(mén)店內(nèi)公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)備案證明、從業(yè)人員信息及收費(fèi)欄目表等信息。

　　未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)備案證明的中介機(jī)構(gòu)，游離在政府部門(mén)監(jiān)管之外，存在較大風(fēng)險(xiǎn);機(jī)構(gòu)未在門(mén)店公示收費(fèi)欄目表，明碼標(biāo)價(jià)的，可能存在捆綁收費(fèi)、胡亂收費(fèi)等行為，請(qǐng)廣大交易當(dāng)事人提高警惕!

　　二、業(yè)務(wù)承接主體是誰(shuí)

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十四條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。

　　請(qǐng)廣大交易當(dāng)事人注意：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用!

　　三、簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

　　在選取房地產(chǎn)中介獲取服務(wù)之前，請(qǐng)廣大交易當(dāng)事人注意，先行與機(jī)構(gòu)簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》等協(xié)議，約定交易主客體、服務(wù)具體事項(xiàng)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及糾紛解決方式等內(nèi)容。

　　四、關(guān)注合同文本是否規(guī)范

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。

　　因此，請(qǐng)廣大交易當(dāng)事人在簽訂合同前注意，簽訂的合同是否加蓋了本機(jī)構(gòu)的印章，在合同上簽字的人員是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證。以上兩點(diǎn)是中介合同是否規(guī)范有效的重要標(biāo)志!

　　五、關(guān)注合同內(nèi)容條款

　　在簽訂合同前，要注意查看合同條款。在沒(méi)有完全了解合同內(nèi)容的情況下簽訂合同，可能陷入合同陷阱，造成巨大損失。

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：

　　(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng))、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況;

　　(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);

　　(3)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式;

　　(4)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);

　　(5)違約責(zé)任和糾紛解決方式。

　　六、租房切記登記備案

　　《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定：房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

　　房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案。

　　辦理租賃備案，是保護(hù)租賃雙方合法權(quán)益的重要手段。一方面可以有效防止出租人一房多租、私下轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致承租人的承租權(quán)無(wú)法得到有效保障。另一方面，可以對(duì)承租人在承租期間的行為進(jìn)行規(guī)范，使其無(wú)法私下轉(zhuǎn)租、恣意使用承租房屋，保證出租人的合法權(quán)益不受侵害。