現(xiàn)在很多人會(huì)根據(jù)自身的需求購(gòu)買公寓居住或者用于投資。但是需要注意的是大部分公寓的物業(yè)水電交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)的。除此之外公寓和住宅還有哪些區(qū)別呢？購(gòu)買公寓的優(yōu)缺點(diǎn)究竟有哪些？

通常情況下，公寓的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是民用水電費(fèi)的2倍。當(dāng)然，水電費(fèi)的收取還要根據(jù)具體的樓盤而定，關(guān)鍵在于開發(fā)商最初在水電局是根據(jù)哪個(gè)備案的，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和通知，不過(guò)大多商住性質(zhì)公寓都是按照商業(yè)來(lái)收費(fèi)。

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住宅與公寓的區(qū)別是什么

1、貸款、首付政策不同（視各省市政策而定）

住宅：首套30%，二套40%首付，限購(gòu)限貸，并且能使用公積金貸款；

公寓：一律50%首付，不限貸不限購(gòu)，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

2、落戶及學(xué)位不同（視各省市政策而定）

住宅：符合條件可落戶，有學(xué)位。

公寓：不能落戶、無(wú)學(xué)位。

3、土地使用權(quán)年限不同

住宅：70年土地使用權(quán)。

公寓：按照用地性質(zhì)劃分，商業(yè)用地為40年。

4、二手交易稅費(fèi)不同

住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅；

公寓：3%契稅，主要交易稅包含營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅。

5.水、電、氣費(fèi)等生活成本（視各樓盤而定）

通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶交的水電費(fèi)的價(jià)格來(lái)支付，生活成本高。

購(gòu)買公寓的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

優(yōu)點(diǎn)：

1、不限購(gòu)不限貸：而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過(guò)渡；

2、總價(jià)低：公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且單價(jià)與住宅相比也相對(duì)低一些，總價(jià)一般不高，購(gòu)置門檻低；

3、用途多元化：因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來(lái)辦公注冊(cè)公司；

4、配套更完善：公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體。

缺點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)年限低：公寓和住宅最明顯的區(qū)別，就是產(chǎn)權(quán)年限不同。大家都知道，住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而公寓因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年；

2、生活成本增加：公寓是屬于商業(yè)用地，所以日常生活中的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)按照商戶的標(biāo)準(zhǔn)繳納，在公寓里的生活成本比較高；

3、首付高：正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購(gòu)、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%；

4、配套設(shè)施限制多：出于樓宇安全問(wèn)題，絕大多數(shù)公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。