作為一名房地產(chǎn)銷售人員，如何成功地把房子銷售出去，除了跟房子本身有關(guān)系之外，跟銷售技巧和話術(shù)也有很大的關(guān)系。下面是我整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。

　　房地產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)1

　　1、將最重要的賣點(diǎn)放在最前面說(shuō)

　　根據(jù)首因效應(yīng)這個(gè)銷售心理學(xué)的理論，最先和客戶介紹的賣點(diǎn)將獲得最有效的效果，也將獲得深刻印象。

　　因此，要把樓盤最顯著的賣點(diǎn)放在最前面說(shuō)。

　　2、形成客戶的信任心理

　　只有信任才能接受，信任是房地產(chǎn)銷售技巧的基礎(chǔ)。

　　信任可以分對(duì)樓盤的信任和對(duì)人的信任，這兩點(diǎn)都不能疏忽喲。

　　3、認(rèn)真傾聽

　　不要一見(jiàn)到客戶就滔滔不絕地介紹，要先傾聽、了解客戶的想法，特別是要學(xué)會(huì)銷售提問(wèn)，打開客戶的心扉，你才知道應(yīng)該怎么說(shuō)。

　　4、見(jiàn)什么人說(shuō)什么話

　　盡管都是買房子，但客戶的動(dòng)機(jī)和關(guān)注點(diǎn)是不同的，居住的人關(guān)注舒適性，投資人關(guān)注升值性，給子女購(gòu)買的人關(guān)注教育環(huán)境等等。

　　不要對(duì)規(guī)定的房地產(chǎn)銷售話術(shù)照搬照抄，見(jiàn)什么人說(shuō)什么話的房地產(chǎn)銷售技巧非常重要，這也是建立在聆聽和掌握客戶需求的基礎(chǔ)上。

　　5、信任自己的房子

　　每個(gè)房子都有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，切不可因?yàn)槿秉c(diǎn)就不信任自己的房子。

　　你不信任自己的房子，你的底氣就不足，客戶就會(huì)察覺(jué)。

　　把房子當(dāng)成自己的孩子，孩子總是自己的最好。

　　有了這種情緒，你就會(huì)做得很好。

　　這是重要的房地產(chǎn)銷售技巧。

　　6、學(xué)會(huì)描述生活

　　很多銷售人員習(xí)慣于干巴巴地介紹樓盤，什么多大多大的面積等等，這樣很難激發(fā)客戶的購(gòu)買激情。

　　要運(yùn)用形象描述的銷售技巧，將客戶的居住的美妙情景畫在客戶心中，這樣客戶才能被感染。

　　7、善用數(shù)字

　　盡管數(shù)字是干巴巴的，但是它卻有讓人相信的妙用。

　　將樓盤的各種數(shù)據(jù)熟記于心，對(duì)客戶介紹的時(shí)候信口拈來(lái)，不僅會(huì)讓客戶相信你的樓盤，也會(huì)讓客戶相信你很專業(yè)。

　　這一點(diǎn)和上一條房地產(chǎn)銷售技巧并不矛盾。

　　8、結(jié)尾要有亮點(diǎn)

　　要將最重要的放在開頭，但也不要忽略了結(jié)尾，不能虎頭蛇尾，因?yàn)檫€有個(gè)近因效應(yīng)，客戶還會(huì)對(duì)最后聽到的形成較深刻的印象。

　　可以把一些不太重要的東西放在中間說(shuō)，而結(jié)尾的時(shí)候要留一些亮點(diǎn)，戛然而止讓客戶余香滿嘴、激動(dòng)不已。

　　你的介紹結(jié)束，客戶就應(yīng)該有購(gòu)買的激情。

　　房地產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)就像做一篇文章，要做到“鳳頭、豬肚、豹尾”。

　　房地產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)2

　　對(duì)善于利用電話的銷售人員而言，電話是一項(xiàng)犀利的武器，因?yàn)殡娫挍](méi)有界限，節(jié)省時(shí)間、經(jīng)濟(jì)，同時(shí)電話營(yíng)銷比面對(duì)面直接營(yíng)銷在一小時(shí)內(nèi)能接觸更多的客戶。

　　電話一般在下列三種時(shí)機(jī)下使用：

　　預(yù)約與關(guān)鍵人士會(huì)面的時(shí)間。

　　直接信函的跟進(jìn)。

　　直接信函前的提示。

　　如果您熟悉電話接近客戶的技巧，做好上述三個(gè)動(dòng)作對(duì)您接下來(lái)的工作有莫大的幫助。

　　專業(yè)電話接近技巧，可分為五個(gè)步驟：

　　1、準(zhǔn)備的技巧

　　打電話前，您必須先準(zhǔn)備妥下列訊息：

　　潛在客戶的姓名職稱；

　　企業(yè)名稱及營(yíng)業(yè)性質(zhì)；

　　想好打電話給潛在客戶的理由；

　　準(zhǔn)備好要說(shuō)的內(nèi)容

　　想好潛在客戶可能會(huì)提出的問(wèn)題；

　　想好如何應(yīng)付客戶的拒絕房地產(chǎn)電話銷售技巧和話術(shù)房地產(chǎn)電話銷售技巧和話術(shù)。

　　以上各點(diǎn)最好能將重點(diǎn)寫在便箋紙上。

　　2、電話接通后的技巧

　　接下來(lái)，我們來(lái)看看電話接通后的技巧。一般而言，第一個(gè)接聽電話的'是總機(jī)，您要有禮貌地用堅(jiān)定的語(yǔ)氣說(shuō)出您要找的潛在客戶的名稱；接下來(lái)接聽電話的是秘書，秘書多半負(fù)有一項(xiàng)任務(wù)――回絕老板們認(rèn)為不必要的電話，因此，您必須簡(jiǎn)短地介紹自己，要讓秘書感覺(jué)您要和老板談?wù)摰氖虑楹苤匾?，記住不要說(shuō)太多。

　　3、引起興趣的技巧

　　當(dāng)潛在客戶接上電話時(shí)，您簡(jiǎn)短、有禮貌的介紹自己后，應(yīng)在最短的時(shí)間，引起潛在客戶的興趣。

　　4、訴說(shuō)電話拜訪理由的技巧

　　依據(jù)您對(duì)潛在客戶事前的準(zhǔn)備資料，對(duì)不同的潛在客戶應(yīng)該有不同的理由。記住，如果您打電話的目的是要和潛在客戶約時(shí)間會(huì)面，千萬(wàn)不要用電話談?wù)撎嘤嘘P(guān)銷售的內(nèi)容。

　　5、結(jié)束電話的技巧

　　電話不適合銷售、說(shuō)明任何復(fù)雜的產(chǎn)品，您無(wú)法從客戶的表情、舉止判斷他的反應(yīng)，并且無(wú)“見(jiàn)面三分情”的基礎(chǔ)，很容易遭到拒絕。因此您必須更有效地運(yùn)用結(jié)束電話的技巧，達(dá)到您的目的后立刻結(jié)束電話的交談。