佛山房地產(chǎn)調(diào)控政策或?qū)⒂瓉碚{(diào)整。廣東省佛山市住建局最新發(fā)布《住房發(fā)展規(guī)劃》中提出消除社會穩(wěn)定風險，對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策進行全面梳理，適時調(diào)整，同時優(yōu)化限購、限貸政策。此外，為更好的承接廣深等熱點城市產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移，佛山將建立區(qū)域性房地產(chǎn)市場聯(lián)動調(diào)控和協(xié)調(diào)發(fā)展機制。

11月28日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于征求《佛山市住房發(fā)展規(guī)劃（2018-2022）文本（征求意見稿）》社會公眾意見的公告，這份2.6萬字的《征求意見稿》共七章47條。

在對佛山市城市住房現(xiàn)狀評估及分析的基礎(chǔ)上?！墩髑笠庖姼濉返?3條提出，對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策進行全面梳理，適時調(diào)整，消除社會穩(wěn)定風險；優(yōu)化限購、限貸政策，因地制宜、因城施策；建立人口流動、房價、地價、租金水平、交易面積等與土地供應(yīng)、金融稅收和住房保障等政策工具的聯(lián)動機制，做好差異化調(diào)控政策儲備和風險防范預(yù)案，既要防止由于供應(yīng)不足或需求旺盛導致價格快速上漲，又要防止由于外部環(huán)境變化、預(yù)期逆轉(zhuǎn)導致市場斷崖式下挫，切實保障群眾合理的自住和改善需求，保持地價、房價和市場預(yù)期的穩(wěn)定。

同時，第34條明確，建立區(qū)域性住房發(fā)展協(xié)調(diào)機制，佛山做好承接廣深等熱點城市產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移?！墩髑笠庖姼濉分赋觯瑸闈M足粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的需要，佛山將承接廣深等熱點城市產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移，因此，需要積極謀劃和建立區(qū)域性房地產(chǎn)市場聯(lián)動調(diào)控和協(xié)調(diào)發(fā)展機制，加快區(qū)域一體化進程，促進周邊城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

佛山市住建局提出，與相關(guān)城市聯(lián)合編制區(qū)域住房發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)籌區(qū)域軌道交通、公共服務(wù)設(shè)施和居住空間布局，促進區(qū)域協(xié)同發(fā)展；建立工作機制，加強區(qū)域房地產(chǎn)市場信息共享與住房業(yè)務(wù)交流；加強政策制定和實施的互通互評，強化政策的協(xié)調(diào)聯(lián)動。

《征求意見稿》中并未明確區(qū)域性房地產(chǎn)市場聯(lián)動調(diào)控和協(xié)調(diào)發(fā)展機制的具體內(nèi)容。不過，針對微博賬號“鄧浩志”發(fā)布“佛山購房認廣州社?！钡南?，11月27日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布嚴正聲明稱，該微博發(fā)布的上述內(nèi)容為虛假信息。

《征求意見》顯示，“十二五”時期以來，佛山市認真貫徹國家和省的房地產(chǎn)調(diào)控政策，強化對房地產(chǎn)市場的引導，做好對房地產(chǎn)市場運行情況的監(jiān)測和分析。通過多策并舉，保持商品房住房市場相對健康發(fā)展。

一方面，出臺差異化調(diào)控措施，較好地穩(wěn)定了商品住房市場。

2016年10月，佛山市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在部分區(qū)域執(zhí)行限購和差別化住房信貸政策。2017年3月又發(fā)布了《關(guān)于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》，加大力度限制非本市戶籍居民購買二套房；同年5月發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，將二手住房納入限購范圍。

佛山市住建局認為，上述調(diào)控措施的實施，有效抑制了熱點區(qū)域住房成交量與成交價格的上漲，又使非熱點區(qū)域的住房成交量保持相對穩(wěn)定，較好地發(fā)揮了調(diào)節(jié)作用，取得了預(yù)期的成效。

數(shù)據(jù)顯示，2011年佛山市新建商品住房成交量為640萬平方米，到了2016年曾一度增長到1914萬平方米，但隨著調(diào)控政策的深入實施，2017年回落至1210萬平方米，成交價格相對穩(wěn)定。

另一方面，不斷完善土地出讓方式，在房價過高的區(qū)域，采取“限地價、競配建、競自持”等方式出讓，抑制了地價過快上漲。積極探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，增加租賃住房供應(yīng)。

在政策保障措施方面，《征求意見》提出，探索建立促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制

完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)，確立務(wù)實目標，建立適合佛山市情況的政策工具箱，加強與相關(guān)城市的政策協(xié)調(diào)，形成操作性強的工作方案，探索建立具有佛山特色的促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。