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開發(fā)商是什么意思
開發(fā)商，就是具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的企業(yè)，一般叫房地產(chǎn)開發(fā)公司。開發(fā)商通過(guò)購(gòu)買土地，規(guī)劃建設(shè)，再把房屋銷售給購(gòu)房者，這個(gè)過(guò)程就叫房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商通過(guò)銷售與開發(fā)投入的差價(jià)實(shí)現(xiàn)商業(yè)利潤(rùn)。
怎么選開發(fā)商？
1、選擇資歷豐富的開發(fā)商。開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)間最長(zhǎng)，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。
2、選擇業(yè)績(jī)好的開發(fā)商。業(yè)績(jī)好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商樓盤的肯定。
3、選擇項(xiàng)目建造數(shù)量多的開發(fā)商。如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話，說(shuō)明開發(fā)商實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有什么資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，購(gòu)房者就要慎重了。
4、選擇已建造的樓盤質(zhì)量好的開發(fā)商。購(gòu)房者可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個(gè)樓盤的根本，如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實(shí)力也可見一般。
5、選擇口碑好的開發(fā)商開發(fā)商的口碑好，實(shí)力也不會(huì)太差。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開發(fā)商的口碑情況。
6、選擇證書齊全的開發(fā)商。齊全的證書是開發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒(méi)有，那么購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買其開發(fā)的房子?；镜淖C件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。這些證書缺一不可。
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