近日，濟(jì)南和青島放寬異地公積金貸款。青島提出，今年1月4日起，膠東5市公積金繳存職工享受青島同城待遇；濟(jì)南宣布，自1月1日起，對(duì)異地公積金貸款(在其他城市繳存公積金，在濟(jì)南購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款)的，在審批貸款資料時(shí)，取消戶(hù)籍限制。也就是說(shuō)，無(wú)論是青島還是濟(jì)南，新政都能使購(gòu)房者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)有所減輕，買(mǎi)房或更省錢(qián)。

受訪的業(yè)內(nèi)人士指出，此舉并不意味樓市監(jiān)管放松，“房住不炒”依然是基調(diào)。新政的實(shí)施，既是都市圈的現(xiàn)實(shí)要求，也體現(xiàn)出兩大城市“筑巢引鳳”的誠(chéng)意。

放寬異地公積金貸款

近日，青島出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整膠東經(jīng)濟(jì)圈住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)及異地貸款政策的通知》，提出為進(jìn)一步推動(dòng)膠東經(jīng)濟(jì)圈住房公積金一體化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)膠東5市繳存職工享受同城待遇，自2022年1月4日起，優(yōu)化調(diào)整膠東5市住房公積金繳存職工轉(zhuǎn)移接續(xù)及異地貸款相關(guān)政策。在住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)方面，膠東4市（包括煙臺(tái)、威海、濰坊、日照）范圍內(nèi)的繳存職工來(lái)青或離青的，住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)實(shí)現(xiàn)“同城化”待遇，在青島市設(shè)立住房公積金個(gè)人賬戶(hù)后即可發(fā)起轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)，轉(zhuǎn)移接續(xù)辦理時(shí)限縮減至1個(gè)工作日。

在住房公積金異地貸款方面，膠東4市范圍內(nèi)住房公積金繳存職工，在青島購(gòu)房申請(qǐng)異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款最高次數(shù)由一次調(diào)整為兩次。異地貸款所需要的繳存使用證明及異地繳存明細(xì)均可通過(guò)各地住房公積金網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳、跨省通辦等多個(gè)渠道獲取辦理，職工無(wú)需到繳存地公積金中心柜臺(tái)出具。

新政意味著，在青島的購(gòu)房者增加了直接使用公積金貸款的次數(shù)，在一定程度上降低了在青島買(mǎi)房的成本，進(jìn)而有利于人員、就業(yè)更加自由流動(dòng)。

而就在去年最后一天，濟(jì)南住房公積金中心公布《關(guān)于取消住房公積金異地貸款戶(hù)籍限制的通知》，自2022年1月1日起,濟(jì)南市對(duì)異地住房公積金貸款(在其他城市繳存公積金,在濟(jì)南購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款)的,在審批貸款資料時(shí),取消戶(hù)籍限制。

而按照以前的政策，非濟(jì)南戶(hù)籍職工在濟(jì)南辦理公積金貸款時(shí)，有一定的“門(mén)檻”——須符合擔(dān)保人、參貸人或共同還款人是濟(jì)南戶(hù)籍這一要求。

省錢(qián)省事

孫剛是一家駐濟(jì)央企的員工，戶(hù)籍和公積金繳存地都在省外，從2017年開(kāi)始，孫剛就被公司派到濟(jì)南工作。

“說(shuō)實(shí)話，以前只是在老舍文章中讀過(guò)濟(jì)南，真正來(lái)這個(gè)城市工作了，就喜歡上了濟(jì)南，因此萌生了在濟(jì)南買(mǎi)房的想法?！睂O剛說(shuō)道，“雖然租房住也不錯(cuò)，但總感覺(jué)少點(diǎn)什么，就想著在這里買(mǎi)套房?！?/p>

2020年，孫剛看上了濟(jì)南東部城區(qū)的一套房子，想用公積金貸款，但政策讓他望而卻步?！跋胍褂霉e金貸款，要么有濟(jì)南市戶(hù)籍，要么追加一名濟(jì)南市戶(hù)籍的擔(dān)保人或共同還款人。而這一條則難倒了很多非濟(jì)南市戶(hù)籍想使用住房公積金買(mǎi)房的人。畢竟非親非故的讓有濟(jì)南戶(hù)籍的人當(dāng)擔(dān)保人或者共同還款人，這根本不太可能?！?/p>

濟(jì)南市住房公積金中心的相關(guān)人士表示，新政實(shí)施后，異地繳存職工在濟(jì)南申請(qǐng)公積金貸款可以享受本地繳存職工同等的貸款權(quán)益。戶(hù)籍限制的取消，將有利于進(jìn)一步提高異地貸款的效率。

“我在找房子呢，一旦找到房子就立馬申請(qǐng)（貸款）?！睂O剛說(shuō)道，“省錢(qián)，絕對(duì)省錢(qián)。同樣是150萬(wàn)元的房貸，商業(yè)和公積金貸款的組合貸比純商業(yè)貸款能省不少錢(qián)?！?/p>

孫剛給經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者算了一筆賬：如果需要貸款150萬(wàn)元，全部商業(yè)貸款，30年按照等額本息方式還款總額為2865924.29元；如果按照商貸100萬(wàn)元、公積金貸款50萬(wàn)元，同樣的期限同樣的還款方式，還款總額為2659600.22元。兩者相比，組合貸比純商貸省了206324.07元，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一筆不小的數(shù)目。

政策一出，就被很多人解讀為放松樓市的監(jiān)管，但在濟(jì)南華信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人張守新看來(lái)，“房住不炒”依然是主基調(diào)?！叭∠üe金貸款）戶(hù)籍限制并不代表市民就獲得了相關(guān)城市群的購(gòu)房資格。取消戶(hù)籍限制后，購(gòu)房者要跨區(qū)域使用公積金，首先必須在所在城市擁有購(gòu)房資格?！?/p>

對(duì)此，濟(jì)南住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也強(qiáng)調(diào)，濟(jì)南異地住房公積金貸款資料審批取消戶(hù)籍限制，但非濟(jì)南戶(hù)籍職工辦理公積金異地貸款仍須符合濟(jì)南市本地限購(gòu)政策、《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等一系列政策管理要求。

留人進(jìn)行時(shí)

在張守新看來(lái)，濟(jì)南和青島取消住房公積金貸款戶(hù)籍限制，同樣也是濟(jì)南青島一系列招才引智政策的延續(xù)。此舉既充分發(fā)揮了住房公積金制度的住房保障功能，也順應(yīng)了人才等要素有序自由流動(dòng)的趨勢(shì)。

擇信居人力資源咨詢(xún)服務(wù)公司的負(fù)責(zé)人孟祥碩在接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，濟(jì)南、青島放寬異地公積金貸款政策，有利于促進(jìn)城市間的人才流動(dòng)和區(qū)域一體化發(fā)展，對(duì)于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)圈各城市之間的協(xié)同發(fā)展更有著重要意義。

“打造都市圈就需要產(chǎn)業(yè)和人才齊頭并進(jìn)，如何吸引人才，留住人才才是根本。”孟祥碩表示，“我可以把人才給你介紹過(guò)來(lái)，如何把人才留下來(lái)則要看你的本事了?！?/p>

孟祥碩認(rèn)為，在引進(jìn)人才的同時(shí)，也要想盡辦法留住人才，要通過(guò)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)留人，還要讓人才在推進(jìn)城市的建設(shè)中，在各自的領(lǐng)域有獲得感，感受到城市的發(fā)展?jié)摿蛢?nèi)生動(dòng)力，從而可以人引人，起到宣傳城市、集聚人才的作用。

濟(jì)南市政協(xié)人資環(huán)委員會(huì)特邀委員、經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員呂兆毅認(rèn)為，戶(hù)口與住房是人才最基本的需求。但要留住人才，還必須滿(mǎn)足包含多種層次的需求?！白罨A(chǔ)的需求是吸引人才的重要一環(huán)，降低生活成本、提高生活水平的方式，確實(shí)能增強(qiáng)對(duì)人才的吸引力?！?/p>

濟(jì)南一家科技公司的HR張宏民告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，最近幾年濟(jì)南出臺(tái)的一系列新政讓公司的人才流失量大幅縮減?！耙郧罢羞M(jìn)10名大學(xué)生，1年后能走七八個(gè)人；現(xiàn)在招進(jìn)10名大學(xué)生，1年后最多能走2個(gè)人?！?/p>

在張守新看來(lái)，除了大環(huán)境向好外，政府的暖心政策也是人員留下的重要原因。以濟(jì)南為例，近幾年，濟(jì)南先后推出“人才新政30條”“高校20條”“雙創(chuàng)19條”等人才政策，形成了全方位、多層次的“1 N”人才政策體系。涉及專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃、補(bǔ)貼扶持、人才管理等，涵蓋頂尖人才、海外人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、柔性人才和青年人才，實(shí)施“泉城5150”引才倍增計(jì)劃（創(chuàng)新類(lèi)）等重點(diǎn)人才工程，政策含金量越來(lái)越高。

山東財(cái)經(jīng)大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員董彥嶺認(rèn)為，濟(jì)南青島各自作為區(qū)域中心城市,對(duì)產(chǎn)業(yè)和人才的聚集作用將進(jìn)一步凸顯,剛性需求會(huì)穩(wěn)步上升，“留住年輕人、留住人才是未來(lái)城市保持活力很重要的一個(gè)方面?！?/p>

呂兆毅認(rèn)為，一個(gè)城市的吸引力，在于滿(mǎn)足從基本的居住到事業(yè)發(fā)展，再到自我實(shí)現(xiàn)各個(gè)層次的需求，“哪個(gè)城市能滿(mǎn)足這些需求，哪個(gè)城市就能更好地留住人才?！?/p>