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臺(tái)州樓市新政：11月4日起市區(qū)買(mǎi)房產(chǎn)證滿三年才能賣(mài)
11月3日，浙江省臺(tái)州市市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”），為支持合理住房需求，抑制投資投機(jī)行為，執(zhí)行住房限售、限地價(jià)、限房?jī)r(jià)等措施，11月4日起施行。
《通知》提出，為保證臺(tái)州土地市場(chǎng)穩(wěn)定，臺(tái)州市將建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度，實(shí)行“限地價(jià)、競(jìng)自持（或配建）”土地出讓方式，嚴(yán)格控制溢價(jià)率和樓面地價(jià)。
同時(shí)，臺(tái)州市將根據(jù)商品住房庫(kù)存量和市場(chǎng)供求變化情況，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏，實(shí)行差別化供地，臺(tái)州市區(qū)要加大土地做地力度。
臺(tái)州市將開(kāi)起住房限售政策?！锻ㄖ贩Q(chēng)，自11月4日起，在臺(tái)州市區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。市或相關(guān)區(qū)房產(chǎn)管理和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在交易合同備案和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中標(biāo)明房屋轉(zhuǎn)讓限制信息。
本通知實(shí)施前購(gòu)房人已簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議、支付相關(guān)款項(xiàng)并能提供有效轉(zhuǎn)賬憑證，但未網(wǎng)簽交易合同的，可不受限售政策限制。
加強(qiáng)商品房預(yù)售管理的同時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行限制。臺(tái)州市規(guī)定，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目商品住房每期備案均價(jià)應(yīng)基本保持一致。已取得預(yù)售許可的，要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋備案價(jià)格，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。
此外，臺(tái)州市要求嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可政策，分期申請(qǐng)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬(wàn)平方米（尾期除外）；建筑面積3萬(wàn)平方米及以下的項(xiàng)目一次性申請(qǐng)預(yù)售。
加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)。加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)發(fā)布虛假?gòu)V告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，相關(guān)部門(mén)依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
《通知》顯示，臺(tái)州市將成立房地產(chǎn)市場(chǎng)分析聯(lián)席會(huì)議機(jī)制，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)體系，強(qiáng)化部門(mén)信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，進(jìn)一步提高監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。
聯(lián)席會(huì)議由臺(tái)州市建設(shè)局牽頭，市自然資源規(guī)劃局、市稅務(wù)局、市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局臺(tái)州調(diào)查隊(duì)、人行臺(tái)州市中心支行、臺(tái)州銀保監(jiān)分局等部門(mén)參加。
臺(tái)州市要求切實(shí)落實(shí)主體責(zé)任。各縣（市、區(qū)）、臺(tái)州灣新區(qū)要認(rèn)真貫徹落實(shí)中央及省、市的各項(xiàng)房地產(chǎn)政策措施，切實(shí)履行促進(jìn)本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責(zé)任，建立健全相應(yīng)工作機(jī)制，嚴(yán)格按照調(diào)控目標(biāo)抓好本區(qū)域市場(chǎng)穩(wěn)定工作。
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