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昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見
昆明市人民政府辦公廳文件
昆政辦【2011】24號
昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見
各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府有關(guān)委辦局，各國家級、省級開發(fā)（度假）園區(qū)，各直屬機構(gòu)：
為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)【2011】1號）和《云南省人民政府關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》（云政發(fā)【2011】21號）精神，有效遏制投資投機性購房，進一步加快昆明市保障性住房建設(shè)，切實將房價控制在合理水平，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)提出如下實施意見：
一、統(tǒng)一思想，提高認識
加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，有利于加快城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，提高城鎮(zhèn)建設(shè)水平，推動城鎮(zhèn)化科學(xué)發(fā)展；能有效增加投資，擴大內(nèi)需，拉動消費，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；對多渠道增加城鄉(xiāng)住房供應(yīng)，滿足人民群眾多樣化居住需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，促進國民經(jīng)濟持續(xù)健康快速發(fā)展，具有十分重要的作用。
全市各級各部門要統(tǒng)一思想，堅決貫徹落實國家和省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的一系列政策，切實采取有力措施，強化工作責(zé)任，進一步增加保障性住房和商品住房供應(yīng)，穩(wěn)定住房價格，有效保障居民住房需要、改善住房條件，改善居民居住條件。
二、采取措施，落實責(zé)任，穩(wěn)控房價
全市各級各部門要積極采取措施堅決貫徹落實國家、省、市各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，進一步有效遏制投機投資性購房，加強監(jiān)管，確保2011年全市新建商品住房年度價格漲幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增長水平，切實將房價控制在合理水平范圍內(nèi)，并保證控制目標(biāo)的完成。
三、加大保障性住房建設(shè)力度
（一）堅持以人為本、民生優(yōu)先的原則，緊緊圍繞“住有所居”的目標(biāo)，按照“政府主導(dǎo)、分層保障、擴大覆蓋、優(yōu)化供給、完善管理”的工作思路，堅持投、建、管分離的原則，努力構(gòu)建以公共租賃住房為主體，廉租住房、經(jīng)濟適用房、各類棚戶區(qū)改造及租賃住房補貼等形式為補充的基本住房保障體系。
?。ǘ?011年，全市計劃完成保障性住房114000套（戶），其中：租賃住房補貼11500戶，實物建房102500套。
（三）健全保障性安居工程建設(shè)投融資體制機制，嚴格落實國家、省、市關(guān)于保障性住房建設(shè)資金籌集的相關(guān)規(guī)定，通過政策創(chuàng)新等手段，形成多元化的保障資金來源。市級已經(jīng)成立專門的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的保障性住房建設(shè)投資公司，承擔(dān)公共租賃住房、廉租住房等保障性住房的開發(fā)、建設(shè)和管理運營職能。積極爭取使用銀行提供的中長期貸款和機構(gòu)投資者的投資，鼓勵和引導(dǎo)實力強、信譽好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造住房的開發(fā)建設(shè)，拓展保障性住房投融資渠道。
四、完善限購措施，遏制投資和投機性購房
嚴格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)【2011】1號）規(guī)定，結(jié)合昆明市人民政府、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行昆明中心支行、中國銀監(jiān)會云南監(jiān)管局《關(guān)于在昆明市執(zhí)行商品住房限購政策的通告》（昆政發(fā)【2011】7號），進一步明確：在昆明市主城四區(qū)及呈貢 (論壇 新聞)縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個國家級開發(fā)、度假區(qū)），暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。對已有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供1年以上（含1年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個國家級開發(fā)、度假區(qū)）內(nèi)向其銷售住房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
五、嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)稅收政策
（一）個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
?。ǘ└鶕?jù)不同的銷售價格確定土地增值稅預(yù)征率，做好土地增值稅征收管理工作，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。
?。ㄈ﹪栏駡?zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策、稅務(wù)、財政、住建、規(guī)劃、國土資源等部門要加強配合，加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)強化存量房交易稅收征管的試點和推廣力度，堅決堵塞通過“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞，稅務(wù)部門要進一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。
六、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策
?。ㄒ唬用窦彝ハ蛏虡I(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
?。ǘ楦纳凭幼l件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
?。ㄈ├^續(xù)加強對執(zhí)行差別化信貸政策情況的檢查，嚴肅查處違規(guī)貸款行為。
七、加強住宅用地供應(yīng)和用地計劃管理
?。ㄒ唬┦袊临Y源、規(guī)劃、住建等部門要共同商定誠實住房供地和建設(shè)的年度計劃，并根據(jù)年度計劃實現(xiàn)供地預(yù)安排。強化保障性住房和商品住房用地等年度供地計劃管理，優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在年度計劃中，單列保障性住房用地，明確供地規(guī)模、供地時序等內(nèi)容，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供應(yīng)總量的70%，并確保在每年上半年內(nèi)供應(yīng)到位。對保障性住房用地沒有完全落實的縣（市）區(qū)，不再提供其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地。保障性住房建設(shè)用地一經(jīng)確定，不得隨意更改。
（二）確保商品住房用地總體供應(yīng)充足，今年的商品住房用地供應(yīng)量原則上不低于前2年平均實際供應(yīng)量，并根據(jù)土地市場情況，合理安排土地供應(yīng)上市節(jié)奏。
（三）進一步完善土地出讓方式。在全市范圍內(nèi)推廣采取以“限房價、競地價“方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地，具體細則由市住建局、市規(guī)劃局、市國土資源局共同制定出臺。
?。ㄋ模┘哟箝e置土地處置力度，按照國家和昆明市閑置土地處置的法律法規(guī)和政策規(guī)定依法處置，嚴格查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。
?。ㄎ澹┘訌娮≌玫爻鲎尮芾恚瑖栏裰贫ㄍ恋爻鲎尩囊?guī)劃和建設(shè)條件，依據(jù)土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃協(xié)調(diào)擬定住房用地出讓方案，保證出讓土地達到“三通一平”條件，對擬出讓地塊進行聯(lián)合踏勘，明確各部門責(zé)任，確保地類清楚、面積準(zhǔn)確、權(quán)屬合法。商品住房項目的土地出讓合同應(yīng)明確開竣工時間、違約處罰等內(nèi)容。
八、 加大房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)力度
加快個人住房信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)市場預(yù)警、監(jiān)測機制建設(shè)，落實建設(shè)方案和建設(shè)資金，個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)費用由市級財政給予保障。
?。ㄒ唬┑谝浑A段，建立涵蓋主城四區(qū)（含三個開發(fā)區(qū)）的個人住房信息系統(tǒng)。2011年3月1日前，實現(xiàn)對昆明市主城每套房產(chǎn)的個人住房登記情況的信息聯(lián)網(wǎng)，初步滿足宏觀調(diào)控政策的需要。
（二）第二階段，完善昆明市商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。2011年12月31日前，對現(xiàn)有房屋登記系統(tǒng)進行完善，對各縣（市）區(qū)數(shù)據(jù)進行提取匯總，實現(xiàn)對全市范圍個人住房登記情況的信息聯(lián)網(wǎng)。
?。ㄈ┑谌A段，至2015年重點抓住基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)。整理完善現(xiàn)有電子業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，為預(yù)警預(yù)報指標(biāo)上報及全市個人房產(chǎn)信息系統(tǒng)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)上的保障，實現(xiàn)全市業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的集中和共享。
九、落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作責(zé)任
全市各縣（市）區(qū)政府和市級有關(guān)部門要嚴格按照2011年本市確定的保障性住房建設(shè)、供應(yīng)目標(biāo)，新建住房價格控制目標(biāo)，落實工作責(zé)任，積極推進。要將住房保障工作目標(biāo)納入?yún)^(qū)縣政府年度考核，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標(biāo)未完成的，要進行約談，直至追究責(zé)任。
十、營造房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的良好輿論環(huán)境
新聞媒體要強化輿論宣傳監(jiān)督和正面引導(dǎo)，全面、客觀地報道昆明市房地產(chǎn)市場形勢，及時報導(dǎo)全市各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，宣傳本市住房保障工作進展和成效，引導(dǎo)居民理性消費，樹立合理的住房消費觀念。對制造、散步虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人責(zé)任。各有關(guān)部門要深入解讀各項調(diào)控政策措施，及時解答市民關(guān)心的問題，共同維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。
二〇一一年二月二十五日
多重隨機標(biāo)簽